{"id":57036,"date":"2026-09-09T15:04:54","date_gmt":"2026-09-09T12:04:54","guid":{"rendered":"https:\/\/www.cobalt.legal\/?p=57036"},"modified":"2026-09-10T17:35:20","modified_gmt":"2026-09-10T14:35:20","slug":"planeerimisseaduse-olulisemad-muutused-ja-nende-moju","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.cobalt.legal\/et\/news-cases\/planeerimisseaduse-olulisemad-muutused-ja-nende-moju\/","title":{"rendered":"Planeerimisseaduse olulisemad muutused ja nende m\u00f5ju"},"content":{"rendered":"<p>Riigikogu v\u00f5ttis 20. mail 2026 vastu eeln\u00f5u, millega muudetakse mitmeid seni kehtinud olulisi planeerimisseaduse n\u00f5udeid. Muudatuste pakett on mahukas, h\u00f5lmates \u00fcle neljak\u00fcmne suurema ja v\u00e4iksema muudatuse planeerimisseaduses ning t\u00e4iendavaid muudatusi ehitusseadustiku ja planeerimisseaduse rakendamise seaduses. Artiklis anname \u00fclevaate \u00fcksnes m\u00f5ningatest olulisematest ja suurema praktilise m\u00f5juga muudatustest.<\/p>\n<p>Muudatusi selgitava seletuskirja kohaselt on nende eesm\u00e4rk muuta planeerimismenetlus paindlikumaks ja t\u00f5husamaks ning v\u00e4hendada olukordi, kus planeeringumenetlused venivad aastaid v\u00f5i varem kehtestatud planeeringud ei vasta enam tegelikule ruumilisele olukorrale ega t\u00e4nap\u00e4evastele vajadustele. Muudatused j\u00f5ustusid valdavalt 13. juunil 2026, kuid mitmed olulised s\u00e4tted j\u00f5ustuvad 1. jaanuaril 2027.<\/p>\n<h4><span style=\"color: #9fffec;\">Detailplaneeringu muutmine muutus lihtsamaks<\/span><\/h4>\n<p>\u00dcheks olulisemaks muudatuseks on uue planeeringuliigi \u2013 detailplaneeringut muutva detailplaneeringu \u2013 loomine. Tegemist on lihtsustatud menetluses koostatava planeeringuga, mis v\u00f5imaldab juba kehtestatud detailplaneeringu \u00fcksikuid tingimusi muuta ilma uut t\u00e4ismahus detailplaneeringumenetlust l\u00e4bi viimata. Seda saab kasutada juhul, kui muudatused ei muuda planeeringu terviklikku ruumilahendust oluliselt ning on koosk\u00f5las \u00fcldplaneeringuga.<\/p>\n<p>Tavap\u00e4rase detailplaneeringuga v\u00f5rreldes on menetlus lihtsam ja kiirem: planeeringu algatamise otsus tuleb teha 60 p\u00e4eva jooksul ning planeering kehtestada hiljemalt \u00fche aasta jooksul planeeringu algatamise taotluse esitamisest. Erinevalt tavap\u00e4rasest detailplaneeringust ei ole detailplaneeringut muutva detailplaneeringu puhul ette n\u00e4htud avalikku v\u00e4ljapanekut ega avalikku arutelu. Samas tuleb planeering koostada avatud menetluses, kaasates neid, kelle \u00f5igusi v\u00f5i huve v\u00f5ib planeeringu koostamine puudutada.<\/p>\n<p>Veebilehel <a href=\"https:\/\/planeerimine.ee\/juhendid-ja-uuringud\/ulevaade-eestis-kehtestatud-detailplaneeringute-menetlusaegadest\/\">planeerimine.ee<\/a> avaldatud anal\u00fc\u00fcsi kohaselt oli ajavahemikul 2023. aasta jaanuarist kuni 2024. aasta juunini kehtestatud detailplaneeringute keskmine menetlusaeg 2,2 aastat ning mediaan 1,6 aastat. Samas varieerus menetlusaeg oluliselt. Seejuures v\u00f5ib tekkida k\u00fcsimus, kas menetluste kiirendamiseks oli uue planeeringuliigi loomine tingimata vajalik v\u00f5i oleks v\u00f5inud menetluste t\u00f5hustamise v\u00f5imalusi leida ka senise \u00f5igusraamistiku otstarbekamal rakendamisel.<\/p>\n<h4><span style=\"color: #9fffec;\">Projekteerimistingimuste kasutamise v\u00f5imalus laienes<\/span><\/h4>\n<p>Muudatustega laiendati kohaliku omavalitsuse v\u00f5imalust asendada detailplaneeringu koostamine projekteerimistingimuste andmisega olukorras, kus detailplaneering ei looks kavandatavale ruumilahendusele olulist lisav\u00e4\u00e4rtust. Kui seni oli projekteerimistingimuste andmine v\u00f5imalik eelk\u00f5ige olemasoleva hoonestuse vahele j\u00e4\u00e4vale kinnisasjale ning eeldusel, et \u00fcldplaneeringus olid s\u00e4testatud t\u00e4psed ehitustingimused, siis edaspidi saab projekteerimistingimusi kasutada ka olemasoleva hoonestuse vahetus l\u00e4heduses. Kuigi ka edaspidi tuleb arvestada \u00fcldplaneeringus s\u00e4testatud tingimustega, v\u00f5ivad t\u00e4psemad ehitustingimused selguda alles projekteerimistingimuste menetluse k\u00e4igus. Muudatuse seletuskirja kohaselt saab vahetus l\u00e4heduses asuva kinnisasjana m\u00f5ista kinnisasja, millel viibides on n\u00e4ha v\u00e4hemalt k\u00f5rvalkinnisasja hoone \u00fcht k\u00fclge ning mille ehituslikke detaile on v\u00f5imalik pingutuseta tuvastada. Selline m\u00e4\u00e4ratlus v\u00f5ib praktikas siiski kaasa tuua vaidlusi, kuna \u201epingutuseta tuvastamise\u201c hindamine v\u00f5ib osutuda hinnanguliseks ja s\u00f5ltuda konkreetsetest asjaoludest.<\/p>\n<p>Samuti v\u00f5imaldab muudatus projekteerimistingimustega kavandada lisaks p\u00f5hihoonele, n\u00e4iteks elamule, ka selle teenindamiseks vajalikke ehitisi. Seega v\u00f5ib teatud juhtudel olla v\u00f5imalik v\u00e4ltida ajamahukat detailplaneeringumenetlust ning lahendada k\u00fcsimus projekteerimis\u00adtingimuste kaudu.<\/p>\n<h4><span style=\"color: #9fffec;\">Detailplaneeringute kehtivus muutub t\u00e4htajaliseks<\/span><\/h4>\n<p>Alates 1. jaanuarist 2027 j\u00f5ustub muudatus, mille kohaselt kaotab detailplaneering kehtivuse, kui selle elluviimisega ei ole k\u00fcmne aasta jooksul p\u00e4rast kehtestamist alustatud. P\u00f5hjendatud juhul saab kohalik omavalitsus planeeringu kehtivust \u00fche korra pikendada kuni viie aasta v\u00f5rra.<\/p>\n<p>Muudatuse eesm\u00e4rk on v\u00e4ltida olukorda, kus kehtima j\u00e4\u00e4vad aastak\u00fcmneid vanad ja t\u00e4nap\u00e4eva vajadustele mittevastavad planeeringud, mida ei ole asutud ellu viima. Samas v\u00f5ib muudatus m\u00f5jutada ka detailplaneeringuga kinnisasjade v\u00e4\u00e4rtust ja finantseerimist. Kehtiv detailplaneering kui ehitus\u00f5iguse alus on seni olnud oluline v\u00e4\u00e4rtustegur, mida on arvestatud nii kinnisasjade hindamisel kui ka pankade poolt laenu andmisel. Olukorras, kus planeering v\u00f5ib k\u00fcmne aasta m\u00f6\u00f6dumisel kehtivuse kaotada, v\u00f5ib v\u00e4heneda kinnisasja arenduspotentsiaal ja v\u00e4\u00e4rtus ning suureneda finantseerimise ebakindlus. Samas v\u00f5imaldab muudatus senisest paindlikumalt kohandada ruumilist keskkonda muutunud vajaduste ja ootustega.<\/p>\n<p>Oluline on, et uus kord ei kohaldu enne 1. jaanuari 2027 kehtestatud detailplaneeringutele ning nende kehtivust uus regulatsioon ei m\u00f5juta.<\/p>\n<p>Muudatustega t\u00e4psustatakse ka seda, millal loetakse detailplaneeringu elluviimisega alustatuks. Selleks loetakse \u00fcldjuhul kehtiva detailplaneeringu alusel maakorraldusseaduse kohaste maakorraldustoimingute tegemist, n\u00e4iteks kinnisasja jagamist v\u00f5i piiride muutmist. Kui maakorraldustoiminguid planeeringu elluviimiseks teha ei ole vaja, loetakse elluviimise alguseks detailplaneeringu alusel ehitusloa andmine.<\/p>\n<h4><span style=\"color: #9fffec;\">Maa- ja Ruumiamet saab edaspidi sekkuda venivatesse planeerimismenetlustesse<\/span><\/h4>\n<p>Samuti j\u00f5ustub 1. jaanuaril 2027 muudatus, millega antakse Maa- ja Ruumiametile haldusj\u00e4relevalve p\u00e4devus planeerimismenetluste \u00fcle. Maa- ja Ruumiamet saab edaspidi kontrollida planeerimisseaduses s\u00e4testatud t\u00e4htaegadest kinnipidamist ning planeeringu koostamisest huvitatud isiku p\u00f5histatud taotluse alusel ka kohaliku omavalitsuse tegevust planeerimismenetluse l\u00e4biviimisel. Vajaduse korral saab amet teha ettekirjutusi ning rakendada sunniraha.<\/p>\n<p>J\u00e4relevalve eesm\u00e4rk on eelk\u00f5ige v\u00e4hendada planeerimismenetluste p\u00f5hjendamatut venimist ja tagada menetlusnormide j\u00e4rgimine. J\u00e4relevalvemenetluse l\u00e4biviimiseks on ette n\u00e4htud kindlad t\u00e4htajad \u2013 \u00fcldjuhul 60 t\u00f6\u00f6p\u00e4eva, mida keerukamatel juhtudel v\u00f5ib pikendada veel kuni 60 t\u00f6\u00f6p\u00e4eva v\u00f5rra.<\/p>\n<p>Oluline on, et Maa- ja Ruumiameti j\u00e4relevalve ei h\u00f5lma kohaliku omavalitsuse kaalutlus\u00f5iguse sisu ega planeeringulahenduse otstarbekuse hindamist, vaid keskendub menetluse \u00f5igusp\u00e4rasusele, sealhulgas t\u00e4htaegadest ja menetlusnormidest kinnipidamisele.<\/p>\n<p>Planeerimisseadus on alates selle j\u00f5ustumisest 2015. aastal olnud pidevas muutumises \u2013 t\u00e4naseks on seadust muudetud juba 20 korral. Ka k\u00e4esoleval hetkel on Riigikogu menetluses veel kaks planeerimisseadust puudutavat eeln\u00f5u, mis sisaldavad v\u00f5imalikke muudatusi seniste menetluste lihtsustamiseks ja kiirendamiseks, sealhulgas strateegiliselt oluliste investeeringute nn ekspressraja loomist. Juba vastuv\u00f5etud muudatused annavad alust eeldada, et seni palju kriitikat p\u00e4lvinud planeerimismenetlused v\u00f5ivad muutuda kiiremaks ja paindlikumaks. Samas on mitmed muudatused, nagu detailplaneeringute t\u00e4htajaliseks muutmine ja kohalike omavalitsuste tegevuse \u00fcle riikliku haldusj\u00e4relevalve loomine, meie senises \u00f5igusruumis uudsed ning nende tegelik m\u00f5ju selgub alles praktikas. L\u00f5ppastmes saab muudatuste edukust hinnata selle j\u00e4rgi, kas need aitavad lisaks menetluste t\u00f5hustamisele ja kiirendamisele kaasa ka kvaliteetsema, kestlikuma ja t\u00e4nap\u00e4eva vajadustele paremini vastava elukeskkonna kujundamisele.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Riigikogu v\u00f5ttis 20. mail 2026 vastu eeln\u00f5u, millega muudetakse mitmeid seni kehtinud olulisi planeerimisseaduse n\u00f5udeid. Muudatuste pakett on mahukas, h\u00f5lmates \u00fcle neljak\u00fcmne suurema ja v\u00e4iksema muudatuse planeerimisseaduses ning t\u00e4iendavaid muudatusi ehitusseadustiku ja planeerimisseaduse rakendamise seaduses. Artiklis anname \u00fclevaate \u00fcksnes m\u00f5ningatest..<\/p>\n","protected":false},"author":21,"featured_media":1520,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"inline_featured_image":false,"footnotes":""},"categories":[28],"country":[84],"class_list":["post-57036","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-uncategorized-et","country-estonia-et"],"acf":[],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO Premium plugin v28.4 (Yoast SEO v28.4) - https:\/\/yoast.com\/product\/yoast-seo-premium-wordpress\/ -->\n<title>Planeerimisseaduse olulisemad muutused ja nende m\u00f5ju | COBALT<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Riigikogu v\u00f5ttis 20. mail 2026 vastu eeln\u00f5u, millega muudetakse mitmeid seni kehtinud olulisi planeerimisseaduse n\u00f5udeid. Muudatuste pakett on mahukas, h\u00f5lmates \u00fcle neljak\u00fcmne suurema ja v\u00e4iksema muudatuse planeerimisseaduses ning t\u00e4iendavaid muudatusi ehitusseadustiku ja planeerimisseaduse rakendamise seaduses. Artiklis anname \u00fclevaate \u00fcksnes m\u00f5ningatest olulisematest ja suurema praktilise m\u00f5juga muudatustest.\" \/>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" href=\"https:\/\/www.cobalt.legal\/et\/news-cases\/planeerimisseaduse-olulisemad-muutused-ja-nende-moju\/\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"et_EE\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"Planeerimisseaduse olulisemad muutused ja nende m\u00f5ju\" \/>\n<meta property=\"og:description\" content=\"Riigikogu v\u00f5ttis 20. mail 2026 vastu eeln\u00f5u, millega muudetakse mitmeid seni kehtinud olulisi planeerimisseaduse n\u00f5udeid. Muudatuste pakett on mahukas, h\u00f5lmates \u00fcle neljak\u00fcmne suurema ja v\u00e4iksema muudatuse planeerimisseaduses ning t\u00e4iendavaid muudatusi ehitusseadustiku ja planeerimisseaduse rakendamise seaduses. Artiklis anname \u00fclevaate \u00fcksnes m\u00f5ningatest olulisematest ja suurema praktilise m\u00f5juga muudatustest.\" \/>\n<meta property=\"og:url\" content=\"https:\/\/www.cobalt.legal\/et\/news-cases\/planeerimisseaduse-olulisemad-muutused-ja-nende-moju\/\" \/>\n<meta property=\"og:site_name\" content=\"COBALT\" \/>\n<meta property=\"article:publisher\" content=\"https:\/\/www.facebook.com\/CobaltLegal\/\" \/>\n<meta property=\"article:published_time\" content=\"2026-09-09T12:04:54+00:00\" \/>\n<meta property=\"article:modified_time\" content=\"2026-09-10T14:35:20+00:00\" \/>\n<meta property=\"og:image\" content=\"https:\/\/www.cobalt.legal\/wp-content\/uploads\/2023\/04\/Aivar-Taro.jpg\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:width\" content=\"2044\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:height\" content=\"1788\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:type\" content=\"image\/jpeg\" \/>\n<meta name=\"author\" content=\"Liisa Kaseorg\" \/>\n<meta name=\"twitter:card\" content=\"summary_large_image\" \/>\n<meta name=\"twitter:label1\" content=\"Written by\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:data1\" content=\"Liisa Kaseorg\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:label2\" content=\"Est. reading time\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:data2\" content=\"4 minutes\" \/>\n<script type=\"application\/ld+json\" class=\"yoast-schema-graph\">{\"@context\":\"https:\\\/\\\/schema.org\",\"@graph\":[{\"@type\":\"Article\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.cobalt.legal\\\/et\\\/news-cases\\\/planeerimisseaduse-olulisemad-muutused-ja-nende-moju\\\/#article\",\"isPartOf\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.cobalt.legal\\\/et\\\/news-cases\\\/planeerimisseaduse-olulisemad-muutused-ja-nende-moju\\\/\"},\"author\":{\"name\":\"Liisa Kaseorg\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.cobalt.legal\\\/et\\\/#\\\/schema\\\/person\\\/d8b0370f727b4cacfc77cf53eb401d17\"},\"headline\":\"Planeerimisseaduse olulisemad muutused ja nende m\u00f5ju\",\"datePublished\":\"2026-09-09T12:04:54+00:00\",\"dateModified\":\"2026-09-10T14:35:20+00:00\",\"mainEntityOfPage\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.cobalt.legal\\\/et\\\/news-cases\\\/planeerimisseaduse-olulisemad-muutused-ja-nende-moju\\\/\"},\"wordCount\":937,\"publisher\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.cobalt.legal\\\/et\\\/#organization\"},\"image\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.cobalt.legal\\\/et\\\/news-cases\\\/planeerimisseaduse-olulisemad-muutused-ja-nende-moju\\\/#primaryimage\"},\"thumbnailUrl\":\"https:\\\/\\\/www.cobalt.legal\\\/wp-content\\\/uploads\\\/2023\\\/04\\\/Aivar-Taro.jpg\",\"articleSection\":[\"Uncategorized @et\"],\"inLanguage\":\"et-EE\"},{\"@type\":\"WebPage\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.cobalt.legal\\\/et\\\/news-cases\\\/planeerimisseaduse-olulisemad-muutused-ja-nende-moju\\\/\",\"url\":\"https:\\\/\\\/www.cobalt.legal\\\/et\\\/news-cases\\\/planeerimisseaduse-olulisemad-muutused-ja-nende-moju\\\/\",\"name\":\"Planeerimisseaduse olulisemad muutused ja nende m\u00f5ju | COBALT\",\"isPartOf\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.cobalt.legal\\\/et\\\/#website\"},\"primaryImageOfPage\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.cobalt.legal\\\/et\\\/news-cases\\\/planeerimisseaduse-olulisemad-muutused-ja-nende-moju\\\/#primaryimage\"},\"image\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.cobalt.legal\\\/et\\\/news-cases\\\/planeerimisseaduse-olulisemad-muutused-ja-nende-moju\\\/#primaryimage\"},\"thumbnailUrl\":\"https:\\\/\\\/www.cobalt.legal\\\/wp-content\\\/uploads\\\/2023\\\/04\\\/Aivar-Taro.jpg\",\"datePublished\":\"2026-09-09T12:04:54+00:00\",\"dateModified\":\"2026-09-10T14:35:20+00:00\",\"description\":\"Riigikogu v\u00f5ttis 20. mail 2026 vastu eeln\u00f5u, millega muudetakse mitmeid seni kehtinud olulisi planeerimisseaduse n\u00f5udeid. Muudatuste pakett on mahukas, h\u00f5lmates \u00fcle neljak\u00fcmne suurema ja v\u00e4iksema muudatuse planeerimisseaduses ning t\u00e4iendavaid muudatusi ehitusseadustiku ja planeerimisseaduse rakendamise seaduses. Artiklis anname \u00fclevaate \u00fcksnes m\u00f5ningatest olulisematest ja suurema praktilise m\u00f5juga muudatustest.\",\"breadcrumb\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.cobalt.legal\\\/et\\\/news-cases\\\/planeerimisseaduse-olulisemad-muutused-ja-nende-moju\\\/#breadcrumb\"},\"inLanguage\":\"et-EE\",\"potentialAction\":[{\"@type\":\"ReadAction\",\"target\":[\"https:\\\/\\\/www.cobalt.legal\\\/et\\\/news-cases\\\/planeerimisseaduse-olulisemad-muutused-ja-nende-moju\\\/\"]}]},{\"@type\":\"ImageObject\",\"inLanguage\":\"et-EE\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.cobalt.legal\\\/et\\\/news-cases\\\/planeerimisseaduse-olulisemad-muutused-ja-nende-moju\\\/#primaryimage\",\"url\":\"https:\\\/\\\/www.cobalt.legal\\\/wp-content\\\/uploads\\\/2023\\\/04\\\/Aivar-Taro.jpg\",\"contentUrl\":\"https:\\\/\\\/www.cobalt.legal\\\/wp-content\\\/uploads\\\/2023\\\/04\\\/Aivar-Taro.jpg\",\"width\":2044,\"height\":1788},{\"@type\":\"BreadcrumbList\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.cobalt.legal\\\/et\\\/news-cases\\\/planeerimisseaduse-olulisemad-muutused-ja-nende-moju\\\/#breadcrumb\",\"itemListElement\":[{\"@type\":\"ListItem\",\"position\":1,\"name\":\"Home\",\"item\":\"https:\\\/\\\/www.cobalt.legal\\\/et\\\/\"},{\"@type\":\"ListItem\",\"position\":2,\"name\":\"Planeerimisseaduse olulisemad muutused ja nende m\u00f5ju\"}]},{\"@type\":\"WebSite\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.cobalt.legal\\\/et\\\/#website\",\"url\":\"https:\\\/\\\/www.cobalt.legal\\\/et\\\/\",\"name\":\"COBALT\",\"description\":\"Top-tier law services in Estonia, Latvia and Lithuania\",\"publisher\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.cobalt.legal\\\/et\\\/#organization\"},\"potentialAction\":[{\"@type\":\"SearchAction\",\"target\":{\"@type\":\"EntryPoint\",\"urlTemplate\":\"https:\\\/\\\/www.cobalt.legal\\\/et\\\/?s={search_term_string}\"},\"query-input\":{\"@type\":\"PropertyValueSpecification\",\"valueRequired\":true,\"valueName\":\"search_term_string\"}}],\"inLanguage\":\"et-EE\"},{\"@type\":\"Organization\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.cobalt.legal\\\/et\\\/#organization\",\"name\":\"COBALT\",\"url\":\"https:\\\/\\\/www.cobalt.legal\\\/et\\\/\",\"logo\":{\"@type\":\"ImageObject\",\"inLanguage\":\"et-EE\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.cobalt.legal\\\/et\\\/#\\\/schema\\\/logo\\\/image\\\/\",\"url\":\"https:\\\/\\\/www.cobalt.legal\\\/wp-content\\\/uploads\\\/2023\\\/04\\\/cobalt-logo.png\",\"contentUrl\":\"https:\\\/\\\/www.cobalt.legal\\\/wp-content\\\/uploads\\\/2023\\\/04\\\/cobalt-logo.png\",\"width\":400,\"height\":116,\"caption\":\"COBALT\"},\"image\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.cobalt.legal\\\/et\\\/#\\\/schema\\\/logo\\\/image\\\/\"},\"sameAs\":[\"https:\\\/\\\/www.facebook.com\\\/CobaltLegal\\\/\",\"https:\\\/\\\/www.linkedin.com\\\/company\\\/cobalt-legal\"]},{\"@type\":\"Person\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.cobalt.legal\\\/et\\\/#\\\/schema\\\/person\\\/d8b0370f727b4cacfc77cf53eb401d17\",\"name\":\"Liisa Kaseorg\",\"url\":\"https:\\\/\\\/www.cobalt.legal\\\/et\\\/author\\\/liisa\\\/\"}]}<\/script>\n<!-- \/ Yoast SEO Premium plugin. -->","yoast_head_json":{"title":"Planeerimisseaduse olulisemad muutused ja nende m\u00f5ju | COBALT","description":"Riigikogu v\u00f5ttis 20. mail 2026 vastu eeln\u00f5u, millega muudetakse mitmeid seni kehtinud olulisi planeerimisseaduse n\u00f5udeid. Muudatuste pakett on mahukas, h\u00f5lmates \u00fcle neljak\u00fcmne suurema ja v\u00e4iksema muudatuse planeerimisseaduses ning t\u00e4iendavaid muudatusi ehitusseadustiku ja planeerimisseaduse rakendamise seaduses. Artiklis anname \u00fclevaate \u00fcksnes m\u00f5ningatest olulisematest ja suurema praktilise m\u00f5juga muudatustest.","robots":{"index":"index","follow":"follow","max-snippet":"max-snippet:-1","max-image-preview":"max-image-preview:large","max-video-preview":"max-video-preview:-1"},"canonical":"https:\/\/www.cobalt.legal\/et\/news-cases\/planeerimisseaduse-olulisemad-muutused-ja-nende-moju\/","og_locale":"et_EE","og_type":"article","og_title":"Planeerimisseaduse olulisemad muutused ja nende m\u00f5ju","og_description":"Riigikogu v\u00f5ttis 20. mail 2026 vastu eeln\u00f5u, millega muudetakse mitmeid seni kehtinud olulisi planeerimisseaduse n\u00f5udeid. Muudatuste pakett on mahukas, h\u00f5lmates \u00fcle neljak\u00fcmne suurema ja v\u00e4iksema muudatuse planeerimisseaduses ning t\u00e4iendavaid muudatusi ehitusseadustiku ja planeerimisseaduse rakendamise seaduses. Artiklis anname \u00fclevaate \u00fcksnes m\u00f5ningatest olulisematest ja suurema praktilise m\u00f5juga muudatustest.","og_url":"https:\/\/www.cobalt.legal\/et\/news-cases\/planeerimisseaduse-olulisemad-muutused-ja-nende-moju\/","og_site_name":"COBALT","article_publisher":"https:\/\/www.facebook.com\/CobaltLegal\/","article_published_time":"2026-09-09T12:04:54+00:00","article_modified_time":"2026-09-10T14:35:20+00:00","og_image":[{"width":2044,"height":1788,"url":"https:\/\/www.cobalt.legal\/wp-content\/uploads\/2023\/04\/Aivar-Taro.jpg","type":"image\/jpeg"}],"author":"Liisa Kaseorg","twitter_card":"summary_large_image","twitter_misc":{"Written by":"Liisa Kaseorg","Est. reading time":"4 minutes"},"schema":{"@context":"https:\/\/schema.org","@graph":[{"@type":"Article","@id":"https:\/\/www.cobalt.legal\/et\/news-cases\/planeerimisseaduse-olulisemad-muutused-ja-nende-moju\/#article","isPartOf":{"@id":"https:\/\/www.cobalt.legal\/et\/news-cases\/planeerimisseaduse-olulisemad-muutused-ja-nende-moju\/"},"author":{"name":"Liisa Kaseorg","@id":"https:\/\/www.cobalt.legal\/et\/#\/schema\/person\/d8b0370f727b4cacfc77cf53eb401d17"},"headline":"Planeerimisseaduse olulisemad muutused ja nende m\u00f5ju","datePublished":"2026-09-09T12:04:54+00:00","dateModified":"2026-09-10T14:35:20+00:00","mainEntityOfPage":{"@id":"https:\/\/www.cobalt.legal\/et\/news-cases\/planeerimisseaduse-olulisemad-muutused-ja-nende-moju\/"},"wordCount":937,"publisher":{"@id":"https:\/\/www.cobalt.legal\/et\/#organization"},"image":{"@id":"https:\/\/www.cobalt.legal\/et\/news-cases\/planeerimisseaduse-olulisemad-muutused-ja-nende-moju\/#primaryimage"},"thumbnailUrl":"https:\/\/www.cobalt.legal\/wp-content\/uploads\/2023\/04\/Aivar-Taro.jpg","articleSection":["Uncategorized @et"],"inLanguage":"et-EE"},{"@type":"WebPage","@id":"https:\/\/www.cobalt.legal\/et\/news-cases\/planeerimisseaduse-olulisemad-muutused-ja-nende-moju\/","url":"https:\/\/www.cobalt.legal\/et\/news-cases\/planeerimisseaduse-olulisemad-muutused-ja-nende-moju\/","name":"Planeerimisseaduse olulisemad muutused ja nende m\u00f5ju | COBALT","isPartOf":{"@id":"https:\/\/www.cobalt.legal\/et\/#website"},"primaryImageOfPage":{"@id":"https:\/\/www.cobalt.legal\/et\/news-cases\/planeerimisseaduse-olulisemad-muutused-ja-nende-moju\/#primaryimage"},"image":{"@id":"https:\/\/www.cobalt.legal\/et\/news-cases\/planeerimisseaduse-olulisemad-muutused-ja-nende-moju\/#primaryimage"},"thumbnailUrl":"https:\/\/www.cobalt.legal\/wp-content\/uploads\/2023\/04\/Aivar-Taro.jpg","datePublished":"2026-09-09T12:04:54+00:00","dateModified":"2026-09-10T14:35:20+00:00","description":"Riigikogu v\u00f5ttis 20. mail 2026 vastu eeln\u00f5u, millega muudetakse mitmeid seni kehtinud olulisi planeerimisseaduse n\u00f5udeid. Muudatuste pakett on mahukas, h\u00f5lmates \u00fcle neljak\u00fcmne suurema ja v\u00e4iksema muudatuse planeerimisseaduses ning t\u00e4iendavaid muudatusi ehitusseadustiku ja planeerimisseaduse rakendamise seaduses. Artiklis anname \u00fclevaate \u00fcksnes m\u00f5ningatest olulisematest ja suurema praktilise m\u00f5juga muudatustest.","breadcrumb":{"@id":"https:\/\/www.cobalt.legal\/et\/news-cases\/planeerimisseaduse-olulisemad-muutused-ja-nende-moju\/#breadcrumb"},"inLanguage":"et-EE","potentialAction":[{"@type":"ReadAction","target":["https:\/\/www.cobalt.legal\/et\/news-cases\/planeerimisseaduse-olulisemad-muutused-ja-nende-moju\/"]}]},{"@type":"ImageObject","inLanguage":"et-EE","@id":"https:\/\/www.cobalt.legal\/et\/news-cases\/planeerimisseaduse-olulisemad-muutused-ja-nende-moju\/#primaryimage","url":"https:\/\/www.cobalt.legal\/wp-content\/uploads\/2023\/04\/Aivar-Taro.jpg","contentUrl":"https:\/\/www.cobalt.legal\/wp-content\/uploads\/2023\/04\/Aivar-Taro.jpg","width":2044,"height":1788},{"@type":"BreadcrumbList","@id":"https:\/\/www.cobalt.legal\/et\/news-cases\/planeerimisseaduse-olulisemad-muutused-ja-nende-moju\/#breadcrumb","itemListElement":[{"@type":"ListItem","position":1,"name":"Home","item":"https:\/\/www.cobalt.legal\/et\/"},{"@type":"ListItem","position":2,"name":"Planeerimisseaduse olulisemad muutused ja nende m\u00f5ju"}]},{"@type":"WebSite","@id":"https:\/\/www.cobalt.legal\/et\/#website","url":"https:\/\/www.cobalt.legal\/et\/","name":"COBALT","description":"Top-tier law services in Estonia, Latvia and Lithuania","publisher":{"@id":"https:\/\/www.cobalt.legal\/et\/#organization"},"potentialAction":[{"@type":"SearchAction","target":{"@type":"EntryPoint","urlTemplate":"https:\/\/www.cobalt.legal\/et\/?s={search_term_string}"},"query-input":{"@type":"PropertyValueSpecification","valueRequired":true,"valueName":"search_term_string"}}],"inLanguage":"et-EE"},{"@type":"Organization","@id":"https:\/\/www.cobalt.legal\/et\/#organization","name":"COBALT","url":"https:\/\/www.cobalt.legal\/et\/","logo":{"@type":"ImageObject","inLanguage":"et-EE","@id":"https:\/\/www.cobalt.legal\/et\/#\/schema\/logo\/image\/","url":"https:\/\/www.cobalt.legal\/wp-content\/uploads\/2023\/04\/cobalt-logo.png","contentUrl":"https:\/\/www.cobalt.legal\/wp-content\/uploads\/2023\/04\/cobalt-logo.png","width":400,"height":116,"caption":"COBALT"},"image":{"@id":"https:\/\/www.cobalt.legal\/et\/#\/schema\/logo\/image\/"},"sameAs":["https:\/\/www.facebook.com\/CobaltLegal\/","https:\/\/www.linkedin.com\/company\/cobalt-legal"]},{"@type":"Person","@id":"https:\/\/www.cobalt.legal\/et\/#\/schema\/person\/d8b0370f727b4cacfc77cf53eb401d17","name":"Liisa Kaseorg","url":"https:\/\/www.cobalt.legal\/et\/author\/liisa\/"}]}},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.cobalt.legal\/et\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/57036","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.cobalt.legal\/et\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.cobalt.legal\/et\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.cobalt.legal\/et\/wp-json\/wp\/v2\/users\/21"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.cobalt.legal\/et\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=57036"}],"version-history":[{"count":3,"href":"https:\/\/www.cobalt.legal\/et\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/57036\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":57066,"href":"https:\/\/www.cobalt.legal\/et\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/57036\/revisions\/57066"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.cobalt.legal\/et\/wp-json\/wp\/v2\/media\/1520"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.cobalt.legal\/et\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=57036"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.cobalt.legal\/et\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=57036"},{"taxonomy":"country","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.cobalt.legal\/et\/wp-json\/wp\/v2\/country?post=57036"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}