{"id":27516,"date":"2023-10-08T18:31:52","date_gmt":"2023-10-08T15:31:52","guid":{"rendered":"https:\/\/stage.www.cobalt.legal\/?p=27516"},"modified":"2026-03-25T10:44:42","modified_gmt":"2026-03-25T08:44:42","slug":"ar-naujasis-specialiuju-zemes-naudojimo-salygu-istatymas-tikrai-nustatys-aiskesni-ir-skaidresni-teisini-reguliavima","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.cobalt.legal\/lt\/news-cases\/ar-naujasis-specialiuju-zemes-naudojimo-salygu-istatymas-tikrai-nustatys-aiskesni-ir-skaidresni-teisini-reguliavima\/","title":{"rendered":"Ar naujasis speciali\u0173j\u0173 \u017eem\u0117s naudojimo s\u0105lyg\u0173 \u012fstatymas tikrai nustatys ai\u0161kesn\u012f ir skaidresn\u012f teisin\u012f reguliavim\u0105?"},"content":{"rendered":"<p class=\"intro\" style=\"text-align: justify;\"><strong>\u0160iuo metu speciali\u0105sias \u017eem\u0117s naudojimo s\u0105lygas nustato \u017dem\u0117s \u012fstatymas, kiti \u012fstatymai ir Vyriausyb\u0117s nutarimai. Ta\u010diau jau netrukus, atsi\u017evelgiant \u012f Konstitucinio Teismo i\u0161ai\u0161kinimus d\u0117l \u016bkin\u0117s laisv\u0117s ribojim\u0173, speciali\u0105sias \u017eem\u0117s naudojimo s\u0105lygas nustatys vienas teis\u0117s aktas \u2212 nuo 2020 m. sausio 1 d. \u012fsigaliosiantis Lietuvos Respublikos speciali\u0173j\u0173 \u017eem\u0117s naudojimo s\u0105lyg\u0173 \u012fstatymas (\u012estatymas).<\/strong><\/p>\n<h4 style=\"text-align: justify;\"><strong>Naujojo \u012fstatymo pri\u0117mimo prie\u017eastys bei juo keliami tikslai<\/strong><\/h4>\n<p style=\"text-align: justify;\">Galiojantis speciali\u0173j\u0173 \u017eem\u0117s naudojimo s\u0105lyg\u0173 turinio ir j\u0173 taikymo reglamentavimas \u012fstatymuose ir Vyriausyb\u0117s nutarimuose skiriasi, tod\u0117l tai sukuria prielaidas korupcijai, apsunkina teritorij\u0173 planavim\u0105, trukdo verslo pl\u0117tojimui, gali kelti gr\u0117sm\u0119 aplinkos apsaugai, visuomen\u0117s sveikatos saugai. \u012estatymu siekiama \u012ftvirtinti ai\u0161kesn\u012f ir skaidresn\u012f speciali\u0173j\u0173 \u017eem\u0117s naudojimo s\u0105lyg\u0173 taikymo ir galiojimo teisin\u012f reglamentavim\u0105.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u012estatymo leid\u0117jai siekia nustatyti, kad speciali\u0173j\u0173 \u017eem\u0117s naudojimo s\u0105lyg\u0173 reglamentavimas b\u016bt\u0173 apibr\u0117\u017etas \u012fstatyminiu lygmeniu, priimant konkret\u0173 \u0161iai sri\u010diai skirt\u0105 reguliuoti \u012fstatym\u0105. Pats \u012estatymas numato, kad speciali\u0105sias \u017eem\u0117s naudojimo s\u0105lygas nustato \u0161is \u012estatymas, tad kituose \u012fstatymuose nustatyti kiti \u016bkin\u0117s ir (ar) kitokios veiklos apribojimai nebus laikomi specialiosiomis \u017eem\u0117s naudojimo s\u0105lygomis.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u012estatyme nustatytos specialiosios \u017eem\u0117s naudojimo s\u0105lygos, siejamos su konkre\u010diomis teritorijomis, ai\u0161kiai \u012fvardijant, kokiais dokumentais ir kokiomis s\u0105lygomis jos gali b\u016bti nustatomos, ir nuo kada jos taikomos. \u0160iuo \u012estatymu keliami tikslai nulemia esminius poky\u010dius speciali\u0173j\u0173 \u017eem\u0117s naudojimo s\u0105lyg\u0173 reguliavime.<\/p>\n<h4 style=\"text-align: justify;\"><strong>Ple\u010diama <\/strong><strong>speciali\u0173j\u0173 \u017eem\u0117s naudojimo s\u0105lyg\u0173 taikymo apimtis<\/strong><\/h4>\n<p style=\"text-align: justify;\">Viena i\u0161 esmini\u0173 \u012estatyme numatom\u0173 naujovi\u0173 yra tai, kad specialiosios \u017eem\u0117s naudojimo s\u0105lygos gal\u0117s b\u016bti nustatytos ir nesuformuotuose \u017eem\u0117s sklypuose.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Specialiosios \u017eem\u0117s naudojimo s\u0105lygos pagal galiojant\u012f \u017dem\u0117s \u012fstatym\u0105 yra \u016bkin\u0117s ir (ar) kitos veiklos apribojimai taikomi tik \u012fregistruotam \u017eem\u0117s sklypui. \u0160ios s\u0105lygos \u017eem\u0117s sklypais nesuformuotoms teritorijoms n\u0117ra taikomos. Tad, jei \u017eem\u0117s sklypas yra nesuformuotas, n\u0117ra Nekilnojamojo turto kadastro ir registro objekto ir, atitinkamai, jo kadastro duomen\u0173, kurie turi b\u016bti \u012fra\u0161omi \u012f Nekilnojamojo turto registr\u0105. Taigi, \u0161iuo metu, iki \u017eem\u0117s sklypo suformavimo n\u0117ra galimyb\u0117s registre nustatyti teritorij\u0173, kuriose turi b\u016bti taikomos specialiosios \u017eem\u0117s naudojimo s\u0105lygos ar, iki \u017eem\u0117s sklypo formavimo proceso prad\u017eios \u017einoti, kokios specialiosios \u017eem\u0117s naudojimo s\u0105lygos \u017eem\u0117s sklype bus taikomos.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u012estatymu \u0161i situacija i\u0161sprend\u017eiama nustatant, kad specialiosios \u017eem\u0117s naudojimo s\u0105lygos gal\u0117s b\u016bti taikomos ir nesuformuotose \u017eem\u0117s sklyp\u0173 teritorijose. \u012estatymas numato, kad duomenys apie speciali\u0173j\u0173 \u017eem\u0117s naudojimo s\u0105lyg\u0173 teritorijas, dar iki \u017eem\u0117s sklypo suformavimo, bus registruojami Nekilnojamojo turo registre (atitinkamai yra kei\u010diamas ir Nekilnojamojo turto registro \u012fstatymas bei Nekilnojamojo turto registro nuostatai).<\/p>\n<h4 style=\"text-align: justify;\"><strong>Kei\u010diasi speciali\u0173j\u0173 \u017eem\u0117s naudojimo s\u0105lyg\u0173 taikymo prad\u017eios momentas<\/strong><\/h4>\n<p style=\"text-align: justify;\">Dar viena esmin\u0117 \u012estatymo naujov\u0117 yra kitoks speciali\u0173j\u0173 \u017eem\u0117s naudojimo s\u0105lyg\u0173 taikymo prad\u017eios momento nustatymas. \u0160iuo metu galiojantis reguliavimas numato, kad nustatytos specialiosios \u017eem\u0117s naudojimo s\u0105lygos konkre\u010diam \u017eem\u0117s sklypui taikomos nuo j\u0173 \u012fra\u0161ymo \u012f Nekilnojamojo turto registr\u0105. Tai rei\u0161kia, kad \u016bkin\u0117 ir (ar) kitokia veikla \u017eem\u0117s sklype gali b\u016bti ribojama, tik \u012fra\u0161ius \u0161ias s\u0105lygas \u012f Nekilnojamojo turto registr\u0105.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Naujajame \u012estatyme nustatomas kitoks \u0161i\u0173 s\u0105lyg\u0173 taikymo prad\u017eios momentas. \u012estatymas i\u0161skiria tris \u017eem\u0117s sklyp\u0173, \u012f kuriuos patenka \u012estatyme nustatytos teritorijos ir kuriems tokiu atveju taikomas skirtingas reguliavimas, kategorijas: naujai formuojami \u017eem\u0117s sklypai, Nekilnojamojo turto registre \u012fregistruoti \u017eem\u0117s sklypai bei teritorijos nesuformuotos \u017eem\u0117s sklypais. Speciali\u0173j\u0173 \u017eem\u0117s naudojimo s\u0105lyg\u0173 taikymo prad\u017eios momentas kiekvienos i\u0161 min\u0117t\u0173 \u017eem\u0117s sklyp\u0173 kategorij\u0173 at\u017evilgiu skiriasi.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Specialiosios \u017eem\u0117s naudojimo s\u0105lygos \u017eem\u0117s sklypui (jo daliai), naujai suformuotam pagal patvirtintus teritorij\u0173 planavimo dokumentus ir (ar) \u017eem\u0117s valdos projektus (teritorijose, kuriose iki teritorij\u0173 planavimo dokument\u0173 ar \u017eem\u0117s valdos projekt\u0173 patvirtinimo nebuvo suformuoti \u017eem\u0117s sklypai), taikomos nuo nustatyt\u0173 \u012estatyme nurodyt\u0173 teritorij\u0173 \u012fra\u0161ymo \u012f Nekilnojamojo turto registr\u0105 dienos.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Nekilnojamojo turto registre \u012fregistruotam \u017eem\u0117s sklypui (jo daliai) specialiosios s\u0105lygos taikomos nuo \u017eymos \u017eem\u0117s sklypo registro \u012fra\u0161e, apie \u012estatyme nurodytas teritorijas, padarymo dienos.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Teritorijose, kuriose nesuformuoti \u017eem\u0117s sklypai, specialiosios s\u0105lygos taikomos nuo teritorij\u0173 planavimo dokumento \u012fsigaliojimo, \u017eem\u0117s valdos projekto patvirtinimo, statyb\u0105 leid\u017eian\u010dio dokumento i\u0161davimo, plano, \u017eem\u0117lapio, schemos patvirtinimo ir (ar) kito \u012estatyme numatyto dokumento patvirtinimo (i\u0161davimo) dienos. Tais atvejais, kai \u016bkinei ir (ar) kitokiai veiklai vykdyti nustatant \u012estatyme nurodytas teritorijas rengiami keli nurodyti dokumentai, specialiosios \u017eem\u0117s naudojimo s\u0105lygos taikomos nuo pirmosios proced\u016bros nurodyto dokumento patvirtinimo (i\u0161davimo) ar teigiamo sprendimo pri\u0117mimo dienos.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u012estatym\u0173 leid\u0117jo manymu, toks \u012estatymu nustatytas speciali\u0173j\u0173 \u017eem\u0117s naudojimo s\u0105lyg\u0173 taikymo prad\u017eios mechanizmas u\u017etikrins, kad \u0161i\u0173 s\u0105lyg\u0173 b\u016bt\u0173 laikomasi ir neb\u016bt\u0173 piktnaud\u017eiaujama tuo, kad \u012estatyme nurodytos teritorijos ne\u012fra\u0161ytos \u012f Nekilnojamojo turto registr\u0105 ar \u017eem\u0117s savininkai nebuvo informuoti apie j\u0173 nustatym\u0105.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Kiti \u012estatymu \u012ftvirtinami poky\u010diai yra labiau formal\u016bs, tikslinantys esam\u0105 speciali\u0173j\u0173 \u017eem\u0117s naudojimo s\u0105lyg\u0173 reguliavim\u0105.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><em>Advokat\u0173 kontoros \u201eCobalt\u201d vadovaujantis teisininkas Vydmantas Grigoravi\u010dius\u00a0<\/em><\/p>\n<h4 style=\"text-align: justify;\"><strong>Naujas Nekilnojamojo turto registro objektas<\/strong><\/h4>\n<p style=\"text-align: justify;\">Nors specialiosios \u017eem\u0117s naudojimo s\u0105lygos yra \u017eem\u0117s sklypo kadastro duomuo, ta\u010diau praktikoje Nekilnojamojo turto registre \u012fra\u0161omos ne \u0161ios s\u0105lygos, o Lietuvos Vyriausyb\u0117s nutarime nurodyt\u0173 teritorij\u0173, kuriose \u0161ios s\u0105lygos turi b\u016bti taikomos, pavadinimai. Jei Vyriausyb\u0117s nutarime \u0161i teritorija nenurodyta, jos pavadinimas ir n\u0117ra \u012fra\u0161omas \u012f registr\u0105.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Planuojama Nekilnojamojo turto registro Centriniame duomen\u0173 banke sukurti atskir\u0105 informacijos rinkin\u012f, kuriame konkre\u010dios teritorijos b\u016bt\u0173 susietos su informacija apie jose taikomas speciali\u0105sias s\u0105lygas.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u012estatyme numatyta, kad valstyb\u0117s registruose, kadastruose ir (ar) valstyb\u0117s informacin\u0117se sistemose kaupiami duomenys apie teritorijas, kuriose taikomos specialiosios \u017eem\u0117s naudojimo s\u0105lygos, turi b\u016bti pateikti Nekilnojamojo turto registro tvarkytojui iki 2022 m. bir\u017eelio 30 d. \u0160ios teritorijos nuo 2023 m. sausio 1 d. bus laikomos Nekilnojamojo turto registro objektais.<\/p>\n<h4 style=\"text-align: justify;\"><strong>Tikslinama \u017eem\u0117s savininko, valstybin\u0117s ar savivaldyb\u0117s patik\u0117tinio sutikimo davimo proced\u016bra<\/strong><\/h4>\n<p style=\"text-align: justify;\">Galiojan\u010diu teisiniu reguliavimu nustatyta, kad d\u0117l speciali\u0173j\u0173 \u017eem\u0117s naudojimo s\u0105lyg\u0173 \u012fra\u0161ymo \u012f Nekilnojamojo turto registr\u0105 turi b\u016bti gautas \u017eem\u0117s savininko, valstybin\u0117s ar savivaldyb\u0117s \u017eem\u0117s patik\u0117tinio sutikimas, i\u0161skyrus atvejus, kai teritorijos, kuriose taikomos \u0161ios s\u0105lygos, nustatomos tenkinant vie\u0161\u0105j\u012f interes\u0105. Ta\u010diau, \u0161iai dienai galiojantys teis\u0117s aktai nenurodo kuriuo metu ir per kiek laiko turi b\u016bti gautas \u0161is ra\u0161ytinis sutikimas. Be to, galiojantis teisinis reguliavimas nenumato min\u0117t\u0173 asmen\u0173 informavimo apie \u017eem\u0117s sklypams pradedamas taikyti speciali\u0105sias \u017eem\u0117s naudojimo s\u0105lygas bei galimyb\u0119 kreiptis d\u0117l nuostoli\u0173, patiriam\u0173 d\u0117l speciali\u0173j\u0173 \u017eem\u0117s naudojimo s\u0105lyg\u0173 taikymo, atlyginimo.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Tuo tarpu, \u012estatymu ai\u0161kiai nurodoma kokiais atvejais ir iki kada turi b\u016bti gautas \u017eem\u0117s savininko, valstybin\u0117s ar savivaldyb\u0117s \u017eem\u0117s patik\u0117tinio ra\u0161ytinis sutikimas d\u0117l \u012estatyme nurodyt\u0173 teritorij\u0173 nustatymo, ir kas jame turi b\u016bti aptarta. Kai \u012estatyme nustatomos teritorijos patenka \u012f Nekilnojamojo turto registre \u012fregistruot\u0105 \u017eem\u0117s sklyp\u0105, reikalinga gauti \u0161io sklypo savininko, savivaldyb\u0117s ar valstyb\u0117s patik\u0117tinio ra\u0161ytin\u012f sutikim\u0105. O kai \u017eem\u0117s sklypas n\u0117ra suformuotas \u2013 valstyb\u0117s \u017eem\u0117s patik\u0117tinio ra\u0161ytin\u012f sutikim\u0105. Sutikimas n\u0117ra privalomas tik dviem atvejais \u2013 kai yra tenkinamas vie\u0161asis interesas (\u012estatyme i\u0161vardijami konkret\u016bs atvejai) arba naujai formuojant \u017eem\u0117s sklyp\u0105 teritorijose, kuriose iki teritorij\u0173 planavimo dokument\u0173 ar \u017eem\u0117s valdos projekt\u0173 patvirtinimo nebuvo suformuoti \u017eem\u0117s sklypai.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">I\u0161skyrus vie\u0161ojo intereso bei naujai formuojam\u0173 \u017eem\u0117s sklyp\u0173 atvejus, sutikimas turi b\u016bti gautas iki pirmojo teritorij\u0173 planavimo dokumento bei kit\u0173 \u012estatyme i\u0161vardint\u0173 dokument\u0173 patvirtinimo (i\u0161davimo) momento. Sutikime turi b\u016bti aptartas teritorij\u0173 dydis, nuostoli\u0173 atlyginimo klausimas ir informavimo apie pradedamas taikyti \u0161ias speciali\u0105sias \u017eem\u0117s naudojimo s\u0105lygas bei j\u0173 taikymo pabaig\u0105 tvarka. \u012estatyme ai\u0161kiai nurodoma, kad sutikimas laikytinas kartu ir sutikimu d\u0117l \u0161i\u0173 s\u0105lyg\u0173 \u012fra\u0161ymo \u012f Nekilnojamojo turto registr\u0105. Tod\u0117l s\u0105lyg\u0173 i\u0161vie\u0161inimui, t.\u00a0y. s\u0105lyg\u0173 \u012fregistravimui Nekilnojamojo turto registre, atskiro sutikimo nereiks.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Nors \u012estatymo leid\u0117jo ketinimai yra suprantami, ta\u010diau i\u0161lieka neai\u0161ku, kaip praktikoje pavyks \u012fgyvendinti \u012estatyme nustatytus daug grie\u017etesnius reikalavimus bei u\u017etikrinti, kad j\u0173 b\u016bt\u0173 laikomasi. Speciali\u0173j\u0173 \u017eem\u0117s naudojimo s\u0105lyg\u0173 taikymo nuo j\u0173 \u012fregistravimo Nekilnojamojo turto registre momentas yra ai\u0161kus, lengvai patikrinamas bei \u012frodomas. Tuo tarpu nesuformuot\u0173 sklyp\u0173 atveju teritorij\u0173 planavimo dokumento ar kito pob\u016bd\u017eio dokumento pri\u0117mimo momento, nuo kurio \u0161ios s\u0105lygos bus prad\u0117tos taikyti, fiksavimas ir i\u0161vie\u0161inamas n\u0117ra toks ai\u0161kus ir apibr\u0117\u017etas.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Tad, tik\u0117tina, tokie atvejai ateityje gali sukelti nema\u017eai nesusipratim\u0173 ar gin\u010d\u0173. Juolab, net ir gavus pirm\u0105j\u012f teritorij\u0173 planavimo ar kit\u0105 atitinkam\u0105 dokument\u0105, leid\u017eiant\u012f tam tikr\u0105 veikl\u0105, tai neb\u016btinai rei\u0161kia, kad planuojama vykdyti veikla tikrai bus prad\u0117ta vykdyti. Jau \u0161iuo metu galima numanyti, kad prad\u0117jus taikyti \u012estatym\u0105 atsiras nema\u017eai sprag\u0173, kurias dar reik\u0117s u\u017epildyti tiek detalizuojant \u012estatym\u0105 \u012fgyvendinan\u010dius teis\u0117 aktus, tiek kei\u010diant pat\u012f \u012estatym\u0105.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><em>Advokat\u0173 kontoros \u201eCobalt\u201d asocijuota teisinink\u0117 Fausta Lap\u0117nien\u0117<\/em><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>\u0160iuo metu speciali\u0105sias \u017eem\u0117s naudojimo s\u0105lygas nustato \u017dem\u0117s \u012fstatymas, kiti \u012fstatymai ir Vyriausyb\u0117s nutarimai. Ta\u010diau jau netrukus, atsi\u017evelgiant \u012f Konstitucinio Teismo i\u0161ai\u0161kinimus d\u0117l \u016bkin\u0117s laisv\u0117s ribojim\u0173, speciali\u0105sias \u017eem\u0117s naudojimo s\u0105lygas nustatys vienas teis\u0117s aktas \u2212 nuo 2020 m. sausio 1..<\/p>\n","protected":false},"author":6,"featured_media":27517,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"inline_featured_image":false,"footnotes":""},"categories":[29],"country":[92],"class_list":["post-27516","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-uncategorized-lt","country-lithuania-lt"],"acf":[],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v27.3 - https:\/\/yoast.com\/product\/yoast-seo-wordpress\/ -->\n<title>Ar naujasis speciali\u0173j\u0173 \u017eem\u0117s naudojimo s\u0105lyg\u0173 \u012fstatymas tikrai nustatys ai\u0161kesn\u012f ir skaidresn\u012f teisin\u012f reguliavim\u0105? | COBALT<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Ar naujasis speciali\u0173j\u0173 \u017eem\u0117s naudojimo s\u0105lyg\u0173 \u012fstatymas tikrai nustatys ai\u0161kesn\u012f ir skaidresn\u012f teisin\u012f reguliavim\u0105?. News. Naujienos. Jaunumi. Uudised.\" \/>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" href=\"https:\/\/www.cobalt.legal\/lt\/news-cases\/ar-naujasis-specialiuju-zemes-naudojimo-salygu-istatymas-tikrai-nustatys-aiskesni-ir-skaidresni-teisini-reguliavima\/\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"lt_LT\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"Ar naujasis speciali\u0173j\u0173 \u017eem\u0117s naudojimo s\u0105lyg\u0173 \u012fstatymas tikrai nustatys ai\u0161kesn\u012f ir skaidresn\u012f teisin\u012f reguliavim\u0105? | COBALT\" \/>\n<meta property=\"og:description\" content=\"Ar naujasis speciali\u0173j\u0173 \u017eem\u0117s naudojimo s\u0105lyg\u0173 \u012fstatymas tikrai nustatys ai\u0161kesn\u012f ir skaidresn\u012f teisin\u012f reguliavim\u0105?. News. Naujienos. Jaunumi. Uudised.\" \/>\n<meta property=\"og:url\" content=\"https:\/\/www.cobalt.legal\/lt\/news-cases\/ar-naujasis-specialiuju-zemes-naudojimo-salygu-istatymas-tikrai-nustatys-aiskesni-ir-skaidresni-teisini-reguliavima\/\" \/>\n<meta property=\"og:site_name\" content=\"COBALT\" \/>\n<meta property=\"article:publisher\" content=\"https:\/\/www.facebook.com\/CobaltLegal\/\" \/>\n<meta property=\"article:published_time\" content=\"2023-10-08T15:31:52+00:00\" \/>\n<meta property=\"article:modified_time\" content=\"2026-03-25T08:44:42+00:00\" \/>\n<meta property=\"og:image\" content=\"https:\/\/www.cobalt.legal\/wp-content\/uploads\/2023\/10\/dfff.jpeg\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:width\" content=\"861\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:height\" content=\"501\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:type\" content=\"image\/jpeg\" \/>\n<meta name=\"author\" content=\"Ilze Augstkalne\" \/>\n<meta name=\"twitter:card\" content=\"summary_large_image\" \/>\n<meta name=\"twitter:label1\" content=\"Written by\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:data1\" content=\"Ilze Augstkalne\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:label2\" content=\"Est. reading time\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:data2\" content=\"6 minut\u0117s\" \/>\n<script type=\"application\/ld+json\" class=\"yoast-schema-graph\">{\"@context\":\"https:\\\/\\\/schema.org\",\"@graph\":[{\"@type\":\"Article\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.cobalt.legal\\\/lt\\\/news-cases\\\/ar-naujasis-specialiuju-zemes-naudojimo-salygu-istatymas-tikrai-nustatys-aiskesni-ir-skaidresni-teisini-reguliavima\\\/#article\",\"isPartOf\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.cobalt.legal\\\/lt\\\/news-cases\\\/ar-naujasis-specialiuju-zemes-naudojimo-salygu-istatymas-tikrai-nustatys-aiskesni-ir-skaidresni-teisini-reguliavima\\\/\"},\"author\":{\"name\":\"Ilze Augstkalne\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.cobalt.legal\\\/lt\\\/#\\\/schema\\\/person\\\/a96c052a2eba55b2f6b995c69436c3aa\"},\"headline\":\"Ar naujasis speciali\u0173j\u0173 \u017eem\u0117s naudojimo s\u0105lyg\u0173 \u012fstatymas tikrai nustatys ai\u0161kesn\u012f ir skaidresn\u012f teisin\u012f reguliavim\u0105?\",\"datePublished\":\"2023-10-08T15:31:52+00:00\",\"dateModified\":\"2026-03-25T08:44:42+00:00\",\"mainEntityOfPage\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.cobalt.legal\\\/lt\\\/news-cases\\\/ar-naujasis-specialiuju-zemes-naudojimo-salygu-istatymas-tikrai-nustatys-aiskesni-ir-skaidresni-teisini-reguliavima\\\/\"},\"wordCount\":1543,\"publisher\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.cobalt.legal\\\/lt\\\/#organization\"},\"image\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.cobalt.legal\\\/lt\\\/news-cases\\\/ar-naujasis-specialiuju-zemes-naudojimo-salygu-istatymas-tikrai-nustatys-aiskesni-ir-skaidresni-teisini-reguliavima\\\/#primaryimage\"},\"thumbnailUrl\":\"https:\\\/\\\/www.cobalt.legal\\\/wp-content\\\/uploads\\\/2023\\\/10\\\/dfff.jpeg\",\"articleSection\":[\"Uncategorized @lt\"],\"inLanguage\":\"lt-LT\"},{\"@type\":\"WebPage\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.cobalt.legal\\\/lt\\\/news-cases\\\/ar-naujasis-specialiuju-zemes-naudojimo-salygu-istatymas-tikrai-nustatys-aiskesni-ir-skaidresni-teisini-reguliavima\\\/\",\"url\":\"https:\\\/\\\/www.cobalt.legal\\\/lt\\\/news-cases\\\/ar-naujasis-specialiuju-zemes-naudojimo-salygu-istatymas-tikrai-nustatys-aiskesni-ir-skaidresni-teisini-reguliavima\\\/\",\"name\":\"Ar naujasis speciali\u0173j\u0173 \u017eem\u0117s naudojimo s\u0105lyg\u0173 \u012fstatymas tikrai nustatys ai\u0161kesn\u012f ir skaidresn\u012f teisin\u012f reguliavim\u0105? | COBALT\",\"isPartOf\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.cobalt.legal\\\/lt\\\/#website\"},\"primaryImageOfPage\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.cobalt.legal\\\/lt\\\/news-cases\\\/ar-naujasis-specialiuju-zemes-naudojimo-salygu-istatymas-tikrai-nustatys-aiskesni-ir-skaidresni-teisini-reguliavima\\\/#primaryimage\"},\"image\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.cobalt.legal\\\/lt\\\/news-cases\\\/ar-naujasis-specialiuju-zemes-naudojimo-salygu-istatymas-tikrai-nustatys-aiskesni-ir-skaidresni-teisini-reguliavima\\\/#primaryimage\"},\"thumbnailUrl\":\"https:\\\/\\\/www.cobalt.legal\\\/wp-content\\\/uploads\\\/2023\\\/10\\\/dfff.jpeg\",\"datePublished\":\"2023-10-08T15:31:52+00:00\",\"dateModified\":\"2026-03-25T08:44:42+00:00\",\"description\":\"Ar naujasis speciali\u0173j\u0173 \u017eem\u0117s naudojimo s\u0105lyg\u0173 \u012fstatymas tikrai nustatys ai\u0161kesn\u012f ir skaidresn\u012f teisin\u012f reguliavim\u0105?. News. Naujienos. Jaunumi. Uudised.\",\"breadcrumb\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.cobalt.legal\\\/lt\\\/news-cases\\\/ar-naujasis-specialiuju-zemes-naudojimo-salygu-istatymas-tikrai-nustatys-aiskesni-ir-skaidresni-teisini-reguliavima\\\/#breadcrumb\"},\"inLanguage\":\"lt-LT\",\"potentialAction\":[{\"@type\":\"ReadAction\",\"target\":[\"https:\\\/\\\/www.cobalt.legal\\\/lt\\\/news-cases\\\/ar-naujasis-specialiuju-zemes-naudojimo-salygu-istatymas-tikrai-nustatys-aiskesni-ir-skaidresni-teisini-reguliavima\\\/\"]}]},{\"@type\":\"ImageObject\",\"inLanguage\":\"lt-LT\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.cobalt.legal\\\/lt\\\/news-cases\\\/ar-naujasis-specialiuju-zemes-naudojimo-salygu-istatymas-tikrai-nustatys-aiskesni-ir-skaidresni-teisini-reguliavima\\\/#primaryimage\",\"url\":\"https:\\\/\\\/www.cobalt.legal\\\/wp-content\\\/uploads\\\/2023\\\/10\\\/dfff.jpeg\",\"contentUrl\":\"https:\\\/\\\/www.cobalt.legal\\\/wp-content\\\/uploads\\\/2023\\\/10\\\/dfff.jpeg\",\"width\":861,\"height\":501},{\"@type\":\"BreadcrumbList\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.cobalt.legal\\\/lt\\\/news-cases\\\/ar-naujasis-specialiuju-zemes-naudojimo-salygu-istatymas-tikrai-nustatys-aiskesni-ir-skaidresni-teisini-reguliavima\\\/#breadcrumb\",\"itemListElement\":[{\"@type\":\"ListItem\",\"position\":1,\"name\":\"Home\",\"item\":\"https:\\\/\\\/www.cobalt.legal\\\/lt\\\/\"},{\"@type\":\"ListItem\",\"position\":2,\"name\":\"Ar naujasis speciali\u0173j\u0173 \u017eem\u0117s naudojimo s\u0105lyg\u0173 \u012fstatymas tikrai nustatys ai\u0161kesn\u012f ir skaidresn\u012f teisin\u012f reguliavim\u0105?\"}]},{\"@type\":\"WebSite\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.cobalt.legal\\\/lt\\\/#website\",\"url\":\"https:\\\/\\\/www.cobalt.legal\\\/lt\\\/\",\"name\":\"COBALT\",\"description\":\"Top-tier law services in Estonia, Latvia and Lithuania\",\"publisher\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.cobalt.legal\\\/lt\\\/#organization\"},\"potentialAction\":[{\"@type\":\"SearchAction\",\"target\":{\"@type\":\"EntryPoint\",\"urlTemplate\":\"https:\\\/\\\/www.cobalt.legal\\\/lt\\\/?s={search_term_string}\"},\"query-input\":{\"@type\":\"PropertyValueSpecification\",\"valueRequired\":true,\"valueName\":\"search_term_string\"}}],\"inLanguage\":\"lt-LT\"},{\"@type\":\"Organization\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.cobalt.legal\\\/lt\\\/#organization\",\"name\":\"COBALT\",\"url\":\"https:\\\/\\\/www.cobalt.legal\\\/lt\\\/\",\"logo\":{\"@type\":\"ImageObject\",\"inLanguage\":\"lt-LT\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.cobalt.legal\\\/lt\\\/#\\\/schema\\\/logo\\\/image\\\/\",\"url\":\"https:\\\/\\\/www.cobalt.legal\\\/wp-content\\\/uploads\\\/2023\\\/04\\\/cobalt-logo.png\",\"contentUrl\":\"https:\\\/\\\/www.cobalt.legal\\\/wp-content\\\/uploads\\\/2023\\\/04\\\/cobalt-logo.png\",\"width\":400,\"height\":116,\"caption\":\"COBALT\"},\"image\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.cobalt.legal\\\/lt\\\/#\\\/schema\\\/logo\\\/image\\\/\"},\"sameAs\":[\"https:\\\/\\\/www.facebook.com\\\/CobaltLegal\\\/\"]},{\"@type\":\"Person\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.cobalt.legal\\\/lt\\\/#\\\/schema\\\/person\\\/a96c052a2eba55b2f6b995c69436c3aa\",\"name\":\"Ilze Augstkalne\",\"url\":\"https:\\\/\\\/www.cobalt.legal\\\/lt\\\/author\\\/ilze\\\/\"}]}<\/script>\n<!-- \/ Yoast SEO plugin. -->","yoast_head_json":{"title":"Ar naujasis speciali\u0173j\u0173 \u017eem\u0117s naudojimo s\u0105lyg\u0173 \u012fstatymas tikrai nustatys ai\u0161kesn\u012f ir skaidresn\u012f teisin\u012f reguliavim\u0105? | COBALT","description":"Ar naujasis speciali\u0173j\u0173 \u017eem\u0117s naudojimo s\u0105lyg\u0173 \u012fstatymas tikrai nustatys ai\u0161kesn\u012f ir skaidresn\u012f teisin\u012f reguliavim\u0105?. News. Naujienos. Jaunumi. Uudised.","robots":{"index":"index","follow":"follow","max-snippet":"max-snippet:-1","max-image-preview":"max-image-preview:large","max-video-preview":"max-video-preview:-1"},"canonical":"https:\/\/www.cobalt.legal\/lt\/news-cases\/ar-naujasis-specialiuju-zemes-naudojimo-salygu-istatymas-tikrai-nustatys-aiskesni-ir-skaidresni-teisini-reguliavima\/","og_locale":"lt_LT","og_type":"article","og_title":"Ar naujasis speciali\u0173j\u0173 \u017eem\u0117s naudojimo s\u0105lyg\u0173 \u012fstatymas tikrai nustatys ai\u0161kesn\u012f ir skaidresn\u012f teisin\u012f reguliavim\u0105? | COBALT","og_description":"Ar naujasis speciali\u0173j\u0173 \u017eem\u0117s naudojimo s\u0105lyg\u0173 \u012fstatymas tikrai nustatys ai\u0161kesn\u012f ir skaidresn\u012f teisin\u012f reguliavim\u0105?. News. Naujienos. Jaunumi. Uudised.","og_url":"https:\/\/www.cobalt.legal\/lt\/news-cases\/ar-naujasis-specialiuju-zemes-naudojimo-salygu-istatymas-tikrai-nustatys-aiskesni-ir-skaidresni-teisini-reguliavima\/","og_site_name":"COBALT","article_publisher":"https:\/\/www.facebook.com\/CobaltLegal\/","article_published_time":"2023-10-08T15:31:52+00:00","article_modified_time":"2026-03-25T08:44:42+00:00","og_image":[{"width":861,"height":501,"url":"https:\/\/www.cobalt.legal\/wp-content\/uploads\/2023\/10\/dfff.jpeg","type":"image\/jpeg"}],"author":"Ilze Augstkalne","twitter_card":"summary_large_image","twitter_misc":{"Written by":"Ilze Augstkalne","Est. reading time":"6 minut\u0117s"},"schema":{"@context":"https:\/\/schema.org","@graph":[{"@type":"Article","@id":"https:\/\/www.cobalt.legal\/lt\/news-cases\/ar-naujasis-specialiuju-zemes-naudojimo-salygu-istatymas-tikrai-nustatys-aiskesni-ir-skaidresni-teisini-reguliavima\/#article","isPartOf":{"@id":"https:\/\/www.cobalt.legal\/lt\/news-cases\/ar-naujasis-specialiuju-zemes-naudojimo-salygu-istatymas-tikrai-nustatys-aiskesni-ir-skaidresni-teisini-reguliavima\/"},"author":{"name":"Ilze Augstkalne","@id":"https:\/\/www.cobalt.legal\/lt\/#\/schema\/person\/a96c052a2eba55b2f6b995c69436c3aa"},"headline":"Ar naujasis speciali\u0173j\u0173 \u017eem\u0117s naudojimo s\u0105lyg\u0173 \u012fstatymas tikrai nustatys ai\u0161kesn\u012f ir skaidresn\u012f teisin\u012f reguliavim\u0105?","datePublished":"2023-10-08T15:31:52+00:00","dateModified":"2026-03-25T08:44:42+00:00","mainEntityOfPage":{"@id":"https:\/\/www.cobalt.legal\/lt\/news-cases\/ar-naujasis-specialiuju-zemes-naudojimo-salygu-istatymas-tikrai-nustatys-aiskesni-ir-skaidresni-teisini-reguliavima\/"},"wordCount":1543,"publisher":{"@id":"https:\/\/www.cobalt.legal\/lt\/#organization"},"image":{"@id":"https:\/\/www.cobalt.legal\/lt\/news-cases\/ar-naujasis-specialiuju-zemes-naudojimo-salygu-istatymas-tikrai-nustatys-aiskesni-ir-skaidresni-teisini-reguliavima\/#primaryimage"},"thumbnailUrl":"https:\/\/www.cobalt.legal\/wp-content\/uploads\/2023\/10\/dfff.jpeg","articleSection":["Uncategorized @lt"],"inLanguage":"lt-LT"},{"@type":"WebPage","@id":"https:\/\/www.cobalt.legal\/lt\/news-cases\/ar-naujasis-specialiuju-zemes-naudojimo-salygu-istatymas-tikrai-nustatys-aiskesni-ir-skaidresni-teisini-reguliavima\/","url":"https:\/\/www.cobalt.legal\/lt\/news-cases\/ar-naujasis-specialiuju-zemes-naudojimo-salygu-istatymas-tikrai-nustatys-aiskesni-ir-skaidresni-teisini-reguliavima\/","name":"Ar naujasis speciali\u0173j\u0173 \u017eem\u0117s naudojimo s\u0105lyg\u0173 \u012fstatymas tikrai nustatys ai\u0161kesn\u012f ir skaidresn\u012f teisin\u012f reguliavim\u0105? | COBALT","isPartOf":{"@id":"https:\/\/www.cobalt.legal\/lt\/#website"},"primaryImageOfPage":{"@id":"https:\/\/www.cobalt.legal\/lt\/news-cases\/ar-naujasis-specialiuju-zemes-naudojimo-salygu-istatymas-tikrai-nustatys-aiskesni-ir-skaidresni-teisini-reguliavima\/#primaryimage"},"image":{"@id":"https:\/\/www.cobalt.legal\/lt\/news-cases\/ar-naujasis-specialiuju-zemes-naudojimo-salygu-istatymas-tikrai-nustatys-aiskesni-ir-skaidresni-teisini-reguliavima\/#primaryimage"},"thumbnailUrl":"https:\/\/www.cobalt.legal\/wp-content\/uploads\/2023\/10\/dfff.jpeg","datePublished":"2023-10-08T15:31:52+00:00","dateModified":"2026-03-25T08:44:42+00:00","description":"Ar naujasis speciali\u0173j\u0173 \u017eem\u0117s naudojimo s\u0105lyg\u0173 \u012fstatymas tikrai nustatys ai\u0161kesn\u012f ir skaidresn\u012f teisin\u012f reguliavim\u0105?. News. Naujienos. Jaunumi. Uudised.","breadcrumb":{"@id":"https:\/\/www.cobalt.legal\/lt\/news-cases\/ar-naujasis-specialiuju-zemes-naudojimo-salygu-istatymas-tikrai-nustatys-aiskesni-ir-skaidresni-teisini-reguliavima\/#breadcrumb"},"inLanguage":"lt-LT","potentialAction":[{"@type":"ReadAction","target":["https:\/\/www.cobalt.legal\/lt\/news-cases\/ar-naujasis-specialiuju-zemes-naudojimo-salygu-istatymas-tikrai-nustatys-aiskesni-ir-skaidresni-teisini-reguliavima\/"]}]},{"@type":"ImageObject","inLanguage":"lt-LT","@id":"https:\/\/www.cobalt.legal\/lt\/news-cases\/ar-naujasis-specialiuju-zemes-naudojimo-salygu-istatymas-tikrai-nustatys-aiskesni-ir-skaidresni-teisini-reguliavima\/#primaryimage","url":"https:\/\/www.cobalt.legal\/wp-content\/uploads\/2023\/10\/dfff.jpeg","contentUrl":"https:\/\/www.cobalt.legal\/wp-content\/uploads\/2023\/10\/dfff.jpeg","width":861,"height":501},{"@type":"BreadcrumbList","@id":"https:\/\/www.cobalt.legal\/lt\/news-cases\/ar-naujasis-specialiuju-zemes-naudojimo-salygu-istatymas-tikrai-nustatys-aiskesni-ir-skaidresni-teisini-reguliavima\/#breadcrumb","itemListElement":[{"@type":"ListItem","position":1,"name":"Home","item":"https:\/\/www.cobalt.legal\/lt\/"},{"@type":"ListItem","position":2,"name":"Ar naujasis speciali\u0173j\u0173 \u017eem\u0117s naudojimo s\u0105lyg\u0173 \u012fstatymas tikrai nustatys ai\u0161kesn\u012f ir skaidresn\u012f teisin\u012f reguliavim\u0105?"}]},{"@type":"WebSite","@id":"https:\/\/www.cobalt.legal\/lt\/#website","url":"https:\/\/www.cobalt.legal\/lt\/","name":"COBALT","description":"Top-tier law services in Estonia, Latvia and Lithuania","publisher":{"@id":"https:\/\/www.cobalt.legal\/lt\/#organization"},"potentialAction":[{"@type":"SearchAction","target":{"@type":"EntryPoint","urlTemplate":"https:\/\/www.cobalt.legal\/lt\/?s={search_term_string}"},"query-input":{"@type":"PropertyValueSpecification","valueRequired":true,"valueName":"search_term_string"}}],"inLanguage":"lt-LT"},{"@type":"Organization","@id":"https:\/\/www.cobalt.legal\/lt\/#organization","name":"COBALT","url":"https:\/\/www.cobalt.legal\/lt\/","logo":{"@type":"ImageObject","inLanguage":"lt-LT","@id":"https:\/\/www.cobalt.legal\/lt\/#\/schema\/logo\/image\/","url":"https:\/\/www.cobalt.legal\/wp-content\/uploads\/2023\/04\/cobalt-logo.png","contentUrl":"https:\/\/www.cobalt.legal\/wp-content\/uploads\/2023\/04\/cobalt-logo.png","width":400,"height":116,"caption":"COBALT"},"image":{"@id":"https:\/\/www.cobalt.legal\/lt\/#\/schema\/logo\/image\/"},"sameAs":["https:\/\/www.facebook.com\/CobaltLegal\/"]},{"@type":"Person","@id":"https:\/\/www.cobalt.legal\/lt\/#\/schema\/person\/a96c052a2eba55b2f6b995c69436c3aa","name":"Ilze Augstkalne","url":"https:\/\/www.cobalt.legal\/lt\/author\/ilze\/"}]}},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.cobalt.legal\/lt\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/27516","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.cobalt.legal\/lt\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.cobalt.legal\/lt\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.cobalt.legal\/lt\/wp-json\/wp\/v2\/users\/6"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.cobalt.legal\/lt\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=27516"}],"version-history":[{"count":3,"href":"https:\/\/www.cobalt.legal\/lt\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/27516\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":53922,"href":"https:\/\/www.cobalt.legal\/lt\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/27516\/revisions\/53922"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.cobalt.legal\/lt\/wp-json\/wp\/v2\/media\/27517"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.cobalt.legal\/lt\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=27516"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.cobalt.legal\/lt\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=27516"},{"taxonomy":"country","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.cobalt.legal\/lt\/wp-json\/wp\/v2\/country?post=27516"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}