Daugiau galimybi\u0173 naudoti turimas patalpas nekei\u010diant j\u0173 paskirties, bet kartu ir daugiau privalom\u0173 kaimyn\u0173 sutikim\u0173 bei nauja registravimo prievol\u0117 \u2013 tai tik dalis verslui aktuali\u0173 poky\u010di\u0173, kurie, Vyriausybei patvirtinus nutarimo pakeitimus, gal\u0117t\u0173 \u012fsigalioti jau nuo lapkri\u010dio 1 d. Ar si\u016bloma tvarka i\u0161 ties\u0173 suteiks verslui daugiau lankstumo, ar sukurs papildom\u0173 biurokratini\u0173 kli\u016b\u010di\u0173? K\u0105 svarbu \u012fvertinti jau dabar ir kod\u0117l gali b\u016bti aktualu suskubti, ai\u0161kina advokat\u0173 kontoros COBALT vyresnioji teisinink\u0117 Ieva Pukelien\u0117.<\/p>\n
Daugiau galimybi\u0173 naudoti patalpas ne pagal paskirt\u012f<\/p>\n
Statybos \u012fstatymas numato, kad statiniai ir patalpos turi b\u016bti naudojami pagal paskirt\u012f, o i\u0161imtys galimos tik Vyriausyb\u0117s nustatytais atvejais ir tvarka. \u0160iuo metu galiojantis Vyriausyb\u0117s nutarimas nustato baigtin\u012f veikl\u0173, kurias leid\u017eiama vykdyti nekei\u010diant patalp\u0173 paskirties, s\u0105ra\u0161\u0105. Ta\u010diau \u0161ios veiklos i\u0161vardytos pagal jau pasikeitus\u012f Ekonomin\u0117s veiklos r\u016b\u0161i\u0173 klasifikatori\u0173, tod\u0117l galiojantis reguliavimas nebeatitinka aktuali\u0173 teis\u0117s akt\u0173.
\nSi\u016blomu Vyriausyb\u0117s nutarimo pakeitimu siekiama \u0161\u012f reguliavim\u0105 pakeisti. Vietoj baigtinio leid\u017eiam\u0173 veikl\u0173 s\u0105ra\u0161o b\u016bt\u0173 nustatyti bendrieji reikalavimai, kuriuos atitinkant patalpas b\u016bt\u0173 galima naudoti kitai veiklai nekei\u010diant j\u0173 paskirties.
\n\u201eVerslui tai gal\u0117t\u0173 suteikti daugiau lankstumo. Galimyb\u0117 vykdyti kit\u0105 veikl\u0105 nebepriklausyt\u0173 vien nuo to, ar konkreti veikla \u012fra\u0161yta \u012f i\u0161 anksto patvirtint\u0105 s\u0105ra\u0161\u0105. Ta\u010diau tai nerei\u0161kia, kad patalp\u0173 savininkai gal\u0117s nevar\u017eomai keisti j\u0173 naudojimo b\u016bd\u0105. Norint pasinaudoti nauj\u0105ja tvarka, reik\u0117t\u0173 atitikti nustatytas s\u0105lygas, o kai kurios j\u0173 verslui gali tapti reik\u0161mingomis kli\u016btimis\u201c, \u2013 pa\u017eymi I. Pukelien\u0117.<\/p>\n
Kokie apribojimai numatyti?<\/p>\n
Vienas svarbiausi\u0173 si\u016blom\u0173 apribojim\u0173 \u2013 statin\u012f (jo patalpas) kitai veiklai b\u016bt\u0173 galima naudoti tik ma\u017eesn\u0117je kaip 50 proc. j\u0173 dalyje, skai\u010diuojant pagal j\u0173 bendr\u0105j\u012f plot\u0105, o likusioje statinio (jo patalp\u0173) dalyje tur\u0117t\u0173 b\u016bti vykdoma veikla pagal Nekilnojamojo turto registre \u012fra\u0161yt\u0105 paskirt\u012f. Pavyzd\u017eiui, jeigu verslas nuomoja 100 kv. m ploto statin\u012f, kitai veiklai nekei\u010diant paskirties gal\u0117t\u0173 b\u016bti panaudojama ne daugiau kaip 49,99 kv. m, likusi dalis tur\u0117t\u0173 b\u016bti naudojama pagal registre nurodyt\u0105 paskirt\u012f. Toks ploto apribojimas yra visi\u0161kai nauja s\u0105lyga \u2013 \u0161iuo metu galiojantis reguliavimas tokio apribojimo nenumato, ir patalpas, patenkan\u010dias \u012f leid\u017eiam\u0173 veikl\u0173 s\u0105ra\u0161\u0105, galima naudoti ne pagal paskirt\u012f visoje j\u0173 dalyje.<\/p>\n
Kitas reik\u0161mingas pokytis susij\u0119s su privalomais sutikimais. Pagal si\u016blom\u0105 reguliavim\u0105, norint naudoti statin\u012f (jo patalpas) ne pagal paskirt\u012f, b\u016bt\u0173 reikalingi ne tik laiptin\u0117s but\u0173 ir kit\u0173 patalp\u0173 savinink\u0173 sprendimai, bet ir bendratur\u010di\u0173 bei besiribojan\u010di\u0173 but\u0173 ir patalp\u0173 savinink\u0173 ra\u0161ytiniai sutikimai. \u201eTiesa, pati \u201ebesiribojan\u010di\u0173 patalp\u0173\u201c s\u0105voka kelia neai\u0161kum\u0173 \u2013 ar ji apima tik tame pa\u010diame auk\u0161te esan\u010dias patalpas, ar ir vir\u0161uje bei apa\u010dioje esan\u010dias, atskirtas perdangos konstrukcija. Taip pat neai\u0161ku, kokia dalimi atitvaros konstrukcija turi ribotis su kita patalpa, kad ji b\u016bt\u0173 laikoma besiribojan\u010dia.\u201c, \u2013 atkreipia d\u0117mes\u012f I. Pukelien\u0117.<\/p>\n
Taigi, norin\u010diam prad\u0117ti ar pl\u0117sti veikl\u0105 verslui gali tekti j\u0105 suderinti su platesniu asmen\u0173 ratu. Be to, sutikimai b\u016bt\u0173 privalomi ne tik kei\u010diant veikl\u0105, bet ir j\u0105 ple\u010diant. Vis d\u0117lto atkreiptinas d\u0117mesys, kad formuluot\u0117 \u201eple\u010diant \u016bkin\u0119 veikl\u0105\u201c yra neai\u0161ki, kyla klausimas, ar turimas omenyje naudojamo ploto didinimas, veiklos apimties pokytis, ar kitoks pasikeitimas. Tai rei\u0161kia, kad verslui, planuojan\u010diam net ir nereik\u0161ming\u0105 veiklos ploto ar apimties padidinim\u0105, gal\u0117t\u0173 b\u016bti privaloma gauti naujus nutarime nurodytus sutikimus.<\/p>\n
Papildom\u0173 reikalavim\u0173 numatyta ir kult\u016bros paveldo statiniams \u2013 norint juos ar j\u0173 patalpas naudoti ne pagal paskirt\u012f, reik\u0117t\u0173 gauti u\u017e kult\u016bros paveldo apsaug\u0105 atsakingos institucijos ra\u0161ytin\u012f sutikim\u0105, ta\u010diau jo i\u0161davimo tvarka ir terminai projekte neapibr\u0117\u017eti.<\/p>\n
Dar viena numatoma naujov\u0117 \u2013 prievol\u0117 priimt\u0105 sprendim\u0105 \u012fregistruoti Nekilnojamojo turto registre. \u0160iuo metu pakanka j\u012f priimti ir saugoti. Nepaisant registracijos ir kit\u0173 reikalavim\u0173, visais atvejais i\u0161likt\u0173 pareiga u\u017etikrinti, kad vykdoma veikla atitikt\u0173 statybos, gaisrin\u0117s saugos, visuomen\u0117s sveikatos, higienos, aplinkosaugos ir kitus taikytinus reikalavimus.<\/p>\n
K\u0105 naujosios s\u0105lygos reik\u0161t\u0173 verslui?<\/p>\n
Nors si\u016bloma atsisakyti baigtinio leid\u017eiam\u0173 veikl\u0173 s\u0105ra\u0161o, tai savaime negarantuoja, kad prad\u0117ti nauj\u0105 veikl\u0105 turimose patalpose taps papras\u010diau.<\/p>\n
Verslas pirmiausia tur\u0117t\u0173 \u012fvertinti, ar planuojamai veiklai reikalingas plotas nevir\u0161ys nustatytos ribos. Jeigu patalpos yra daugiabu\u010diame ar kitame keliems savininkams priklausan\u010diame pastate, papildomai tekt\u0173 pasir\u016bpinti privalomais sutikimais. Platesnis juos turin\u010di\u0173 pateikti asmen\u0173 ratas gali pailginti pasirengimo proces\u0105, o b\u016btinyb\u0117 registruoti sprendim\u0105 Nekilnojamojo turto registre pareikalaut\u0173 papildomo laiko ir i\u0161laid\u0173.<\/p>\n
Nutarimo projekte numatyta i\u0161imtis, leid\u017eianti gyvenamajam tikslui naudojamose patalpose teikti apgyvendinimo paslaugas pagal Turizmo \u012fstatym\u0105. Tai gal\u0117t\u0173 atverti daugiau galimybi\u0173 trumpalaik\u0117s nuomos verslui, ta\u010diau kol kas neai\u0161ku, kaip b\u016bt\u0173 ai\u0161kinama projekte vartojama s\u0105voka \u201enaudojimas gyvenamajam tikslui\u201c. Be to, yra pateiktas si\u016blymas papildyti reguliavim\u0105, suteikiant savivaldybi\u0173 taryboms teis\u0119 nustatyti teritorijas, kuriose trumpalaikio apgyvendinimo veikla gal\u0117t\u0173 b\u016bti ribojama ar leid\u017eiama, atsi\u017evelgiant \u012f konkre\u010dios vietov\u0117s ypatumus. Tai rodo, kad trumpalaik\u0117s nuomos reguliavimas ir toliau dar gali keistis.<\/p>\n
Tod\u0117l prie\u0161 investuojant \u012f patalp\u0173 \u012frengim\u0105 ar sudarant ilgalaik\u0119 nuomos sutart\u012f svarbu \u012fsitikinti ne tik tuo, kad patalpos tinkamos planuojamai veiklai, bet ir tuo, kad bus \u012fmanoma \u012fvykdyti visus jai keliamus reikalavimus.<\/p>\n
Klaidos \u0161iuo atveju gali kainuoti brangiai: pagal jau galiojan\u010dius teis\u0117s aktus u\u017e statinio ar patalp\u0173 naudojim\u0105 ne pagal paskirt\u012f juridiniams asmenims gresia nuo 3 iki 15 t\u016bkst. eur\u0173 bauda, o u\u017e pakartotin\u012f pa\u017eeidim\u0105 \u2013 iki 18 t\u016bkst. eur\u0173. Be to, jeigu planuojama veikla neatitinka patalp\u0173 paskirties ir netaikoma teis\u0117s aktuose numatyta i\u0161imtis, gali b\u016bti nei\u0161duota jai vykdyti reikalinga licencija.<\/p>\n
K\u0105 verslui svarbu \u012fvertinti prie\u0161 \u012fsigaliojant naujai tvarkai?<\/p>\n
Nutarimo projekte numatyta, kad naujoji tvarka \u012fsigaliot\u0173 2026 m. lapkri\u010dio 1 d., ta\u010diau kartu si\u016blomos ir pereinamosios nuostatos, kurios kai kuriems verslams gal\u0117t\u0173 b\u016bti itin aktualios.<\/p>\n
Pagal projekte numatyt\u0105 reguliavim\u0105, jeigu patalpos ne pagal paskirt\u012f b\u016bt\u0173 prad\u0117tos naudoti po spalio 31 d., ta\u010diau toks naudojimas b\u016bt\u0173 grind\u017eiamas iki \u0161ios datos sudaryta ir Nekilnojamojo turto registre \u012fregistruota nuomos, subnuomos ar panaudos sutartimi, b\u016bt\u0173 taikoma iki spalio 31-osios galiojusi tvarka.<\/p>\n
\u0160iuo metu svarstoma galimyb\u0117 naujos tvarkos \u012fsigaliojim\u0105 nukelti \u012f 2027 m. sausio 1 d., tod\u0117l gali keistis ir verslui reik\u0161mingi terminai. Tod\u0117l, prie\u0161 priimant sprendimus d\u0117l patalp\u0173 nuomos, veiklos prad\u017eios ar pl\u0117tros, svarbu sulaukti galutin\u0117s nutarimo redakcijos. \u201eVien projekte numatytomis i\u0161imtimis gr\u012fsti verslo sprendimus b\u016bt\u0173 rizikinga\u201c, \u2013 sako I. Pukelien\u0117.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
Daugiau galimybi\u0173 naudoti turimas patalpas nekei\u010diant j\u0173 paskirties, bet kartu ir daugiau privalom\u0173 kaimyn\u0173 sutikim\u0173 bei nauja registravimo prievol\u0117 \u2013 tai tik dalis verslui aktuali\u0173 poky\u010di\u0173, kurie, Vyriausybei patvirtinus nutarimo pakeitimus, gal\u0117t\u0173 \u012fsigalioti jau nuo lapkri\u010dio 1 d. Ar si\u016bloma..<\/p>\n","protected":false},"author":23,"featured_media":49296,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"inline_featured_image":false,"footnotes":""},"categories":[29],"country":[92],"class_list":["post-57467","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-uncategorized-lt","country-lithuania-lt"],"acf":[],"yoast_head":"\n