Besibaigianti vasara ir art\u0117janti rugs\u0117jo pirmoji stipriai \u012fsi\u016bbavo b\u016bsto nuomos rink\u0105. Da\u017ena to prie\u017eastis \u2013 studentai, atvykstantys studijuoti \u012f did\u017eiuosius \u0161alies miestus. \u201eRugpj\u016bt\u012f, rugs\u0117j\u012f b\u016bsto nuomos sutar\u010di\u0173 pasira\u0161ymas \u017eenkliai i\u0161auga lyginant su kitais m\u0117nesiais. Visgi daugelis dar ne\u017eino, kaip teisingai sudaryti nuomos sutartis\u201c, \u2013 sako Viktorija Varnait\u0117, advokat\u0173 kontoros COBALT vyresnioji teisinink\u0117. Ji atskleid\u017eia, kokius punktus tur\u0117t\u0173 \u012f sutart\u012f \u012fra\u0161yti b\u016bsto savininkai ir \u012f k\u0105 atkreipti d\u0117mes\u012f nuomininkams.<\/p>\n
\u201e\u012esivaizduokite, i\u0161nuomojote savo but\u0105. \u012e sutart\u012f \u012ftraukiate punkt\u0105, kad b\u016bste laikyti gyv\u016bnus \u2013 draud\u017eiama. Visgi pasibaigus nuomos sutar\u010diai atvykstate \u012f namus ir pamatote, kad bute augintas \u0161uo ne tik i\u0161drask\u0117 grind\u0173 dang\u0105, subrai\u017e\u0117 vonios duris ir i\u0161pl\u0117\u0161\u0117 dur\u0173 ranken\u0105, bet ir sudrask\u0117 u\u017euolaidas, sof\u0105, nugrau\u017e\u0117 tor\u0161ero laid\u0105 bei staliuko kojas. \u017dala nuomotam turtui yra tokia dyd\u017eio, kad jai padengti nepakaks dviej\u0173 m\u0117nesi\u0173 nuomos mokes\u010dio dyd\u017eio u\u017estato. Nuomininkas atvykti \u012f turto ap\u017ei\u016br\u0105 ir kartu su specialistais \u012fvertinti turto sugadinimus bei atlyginti \u017eal\u0105 atsisako. K\u0105 tai rei\u0161kia? Tvarkyti \u017eal\u0105 teks savomis l\u0117\u0161omis\u201c, \u2013 apie realiai \u012fvykus\u012f atvej\u012f pasakoja V. Varnait\u0117.<\/p>\n
Ne tik apra\u0161yti, bet ir nufotografuoti<\/strong><\/p>\n Anot teisinink\u0117s, prie nuomos sutarties prid\u0117tos nuotraukos, kuriose detaliai u\u017efiksuota b\u016bsto ir jame esan\u010di\u0173 bald\u0173, daikt\u0173 b\u016bkl\u0117, gali pad\u0117ti teisme prisiteisti patirtas i\u0161laidas. Tod\u0117l nors Civiliniame kodekse yra numatyta, kad nuomos sutartis turi b\u016bti sudaryta ra\u0161tu tik tuo atveju, jei jos terminas yra ilgesnis nei metai, nereik\u0117t\u0173 \u012f trumpesnes numoti ranka, sako V. Varnait\u0117:<\/p>\n \u201eGeriausia visais atvejais sudaryti ra\u0161ytin\u0119 nuomos sutart\u012f, nesvarbu, ji t\u0119sis m\u0117nes\u012f, pusmet\u012f ar metus. Be to, joje reikt\u0173 kiek \u012fmanoma detalesn\u0117s informacijos, koks turtas yra i\u0161nuomojamas, kokia jo b\u016bkl\u0117 dabar ir kokio stovio turtas turi b\u016bti gr\u0105\u017einamas nuomotojui sutar\u010diai pasibaigus. Labai naudinga prie sutarties prid\u0117ti b\u016bsto, \u012fskaitant sien\u0173, grind\u0173, dur\u0173, \u0161viestuv\u0173 ir jame esan\u010di\u0173 kartu i\u0161nuomojam\u0173 bald\u0173, buitin\u0117s, in\u017einerin\u0117s, technin\u0117s \u012frangos nuotraukas, vaizdo \u012fra\u0161us. Kilus gin\u010dui d\u0117l to, kas yra atsakingas u\u017e i\u0161nuomoto turto sugadinim\u0105 ar pablog\u0117jim\u0105, pirmiausia bus vertinama, koks konkre\u010diai turtas ir kokios b\u016bkl\u0117s buvo i\u0161nuomotas sutarties prad\u017eioje, o tuomet lyginama, koks turtas gr\u0105\u017einamas nuomotojui nuomos termino pabaigoje.\u201c<\/p>\n Sutartyje taip pat svarbu nurodyti, kokios b\u016bkl\u0117s turtas turi b\u016bti gr\u0105\u017eintas pasibaigus suderintam terminui.<\/p>\n \u201eJei nuomos sutartyje nebus konkre\u010diai aptarta ir u\u017efiksuota i\u0161nuomojamo turto b\u016bkl\u0117 bei nebus s\u0105lyg\u0173, \u012fpareigojan\u010di\u0173 nuominink\u0105 pasibaigus nuomos sutar\u010diai gr\u0105\u017einti turt\u0105 nuomotojui tokios pat b\u016bkl\u0117s turt\u0105 kaip nuomos prad\u017eioje, atsi\u017evelgiant \u012f nat\u016bral\u0173 jo nusid\u0117v\u0117jim\u0105, v\u0117liau gali b\u016bti sunku \u012frodyti, kad konkretus daiktas buvo i\u0161nuomotas ir kad jis buvo gr\u0105\u017eintas neveikiantis ar sugadintas. Pavyzd\u017eiui, yra pasitaik\u0119 atvej\u0173, kai butas pasibaigus nuomos terminui buvo gr\u0105\u017eintas be bald\u0173, ind\u0173, jame buvusi\u0173 paveiksl\u0173, kilimo, \u012fvairios \u012frangos. Tod\u0117l svarbu dalyvaujant abiem \u0161alims fiksuoti turto b\u016bkl\u0119 nuomos pabaigoje \u2013 rengiant nuomoto turto gr\u0105\u017einimo akt\u0105 j\u012f papildyti nuomininko gr\u0105\u017einamo turto nuotraukomis ar vaizdo \u012fra\u0161ais\u201c, \u2013 sako V. Varnait\u0117.<\/p>\n Suderinti ai\u0161k\u0173 nuomos termin\u0105<\/strong><\/p>\n Nuomos terminas \u2013 svarbi s\u0105lyga, kuri\u0105 b\u016btina aptarti sutartyje, mat terminuotos ir neterminuotos nuomos sutarties nutraukimo s\u0105lygos ir terminai skiriasi. Pirmoji \u012fprastai baigiasi su\u0117jus nuomos terminui, jei \u0161alys n\u0117ra susitarusios d\u0117l automatinio nuomos sutarties prat\u0119simo. Ta\u010diau jei nekilnojamojo turto nuomos sutartis yra neterminuota, tai j\u0105 nutraukti galima tik \u012fsp\u0117jus kit\u0105 \u0161al\u012f ma\u017eiausiai prie\u0161 tris m\u0117nesius.<\/p>\n \u201eNutraukti gyvenamosios patalpos nuomos sutart\u012f d\u0117l nuomininko nemokamo mokes\u010dio galima tik tuomet, jei sutarta suma nemokama ne ma\u017eiau kaip tris m\u0117nesius. Pasibaigus b\u016bsto nuomos sutarties terminui, nuomotojo reikalavimu nuomininkas, jo \u0161eimos nariai ar buv\u0119 \u0161eimos nariai turi i\u0161sikelti i\u0161 gyvenamosios patalpos. Nei\u0161sik\u0117lusieji i\u0161 jos i\u0161keldinami teismo tvarka. Neterminuotos nuomos nutraukimo atveju gali susidaryti nemenkas laiko tarpas iki dienos, kai nemok\u0173 nuominink\u0105 pavyks i\u0161keldinti\u201c, \u2013 pa\u017eymi COBALT teisinink\u0117.<\/p>\n Be to, anot jos, svarbu \u017einoti, kad jeigu pasibaigus sutarties terminui nuomininkas daugiau kaip de\u0161imt dien\u0173 toliau naudojasi daiktu ir nuomotojas tam neprie\u0161tarauja, laikoma, kad sutartis tapo neterminuota. \u201eTai tik patvirtina, kaip svarbu tinkamai sutartyje aptarti nuomos termin\u0105, nutraukimo ir \u012fsp\u0117jimo apie nuomos sutarties nutraukim\u0105 s\u0105lygas\u201c, \u2013 sako V. Varnait\u0117.<\/p>\n K\u0105 \u017einoti nuomininkams?<\/strong><\/p>\n Nuomininkams teisinink\u0117 pataria visada \u012fsitikinti, kad turt\u0105 nuomojantis asmuo yra turto savininkas ar asmuo, turintis teis\u0119 turt\u0105 subnuomoti.<\/p>\n \u201eNuomininko pra\u0161ymu, nuomojantis turt\u0105 asmuo tur\u0117t\u0173 pateikti Registr\u0173 centro i\u0161ra\u0161\u0105, kuriame yra nurodytas turto, kur\u012f ketinama i\u0161nuomoti, savininkas. Jei asmuo n\u0117ra turto savininkas, bet pats yra nuomininkas \u2013 tokiu atveju b\u016btina pra\u0161yti pateikti turto savininko sutikim\u0105 subnuomoti. Tai itin svarbu, nes nuomininkas turi teis\u0119 subnuomoti i\u0161sinuomot\u0105 daikt\u0105 tik gav\u0119s ra\u0161ytin\u012f nuomotojo sutikim\u0105. Be to, subnuomos sutarties terminas negali b\u016bti ilgesnis u\u017e nuomos termin\u0105. Tai rei\u0161kia, kad sutartis gal\u0117s b\u016bti sudaroma tik tokiam terminui, kuriam galioja nuomos sutartis, o pastarosios pabaiga u\u017ebaigs ir subnuomos sutart\u012f\u201c, \u2013 pasakoja V. Varnait\u0117.<\/p>\n Taip pat ji nuomininkams pataria \u012fregistruoti sudaryt\u0105 nuomos ar subnuomos sutart\u012f Registr\u0173 centre.<\/p>\n \u201eNors teis\u0117s aktai ne\u012fpareigoja to daryti, ta\u010diau nuomos sutarties registracija yra veiksminga priemon\u0117 siekiant u\u017etikrinti nuominink\u0173 teises \u012f i\u0161sinuomot\u0105 turt\u0105 tuo atveju, jei nuomos terminu pasikeist\u0173 nuomojamo turto savininkas, \u2013 sako teisinink\u0117. \u2013 Da\u017enu atveju tokia registracija padeda i\u0161vengti gin\u010d\u0173 d\u0117l nuomos galiojimo tais atvejais, kai naujasis turto savininkas n\u0117ra suinteresuotas t\u0119sti ankstesnio savininko sudarytos nuomos sutarties.\u201c<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Besibaigianti vasara ir art\u0117janti rugs\u0117jo pirmoji stipriai \u012fsi\u016bbavo b\u016bsto nuomos rink\u0105. Da\u017ena to prie\u017eastis \u2013 studentai, atvykstantys studijuoti \u012f did\u017eiuosius \u0161alies miestus. \u201eRugpj\u016bt\u012f, rugs\u0117j\u012f b\u016bsto nuomos sutar\u010di\u0173 pasira\u0161ymas \u017eenkliai i\u0161auga lyginant su kitais m\u0117nesiais. Visgi daugelis dar ne\u017eino, kaip teisingai..<\/p>\n","protected":false},"author":19,"featured_media":8178,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"inline_featured_image":false,"footnotes":""},"categories":[29],"country":[92],"class_list":["post-58074","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-uncategorized-lt","country-lithuania-lt"],"acf":[],"yoast_head":"\n