Pastaraisiais metais nekilnojamojo turto rinkoje daug\u0117ja projekt\u0173, kuriuose negyvenamosios paskirties patalpos reklamuojamos kaip b\u016bstas. Jos gali atrodyti kaip \u012fprasti butai, ta\u010diau teisi\u0161kai tokios n\u0117ra.<\/p>\n
Vienas pastaruoju metu daug d\u0117mesio sulaukusi\u0173 pavyzd\u017ei\u0173 \u2013 administracin\u0117s paskirties pastate M\u0117nulio g. 11, Vilniuje, vystomas projektas \u201eTavo Boostas\u201c. Vie\u0161ai skelbiama, kad pirk\u0117jams si\u016blomos 135 \u201e\u0161iuolaiki\u0161kos patalpos miesto \u017emogui\u201c, ta\u010diau pastato paskirtis yra administracin\u0117, o jos keitimo \u012f gyvenam\u0105j\u0105 proced\u016bra n\u0117ra prad\u0117ta.<\/p>\n
Vie\u0161i Nekilnojamojo turto registro duomenys atskleid\u017eia dar vien\u0105 esmin\u0119 aplinkyb\u0119: pirk\u0117jams b\u016bt\u0173 parduodamos ne atskiros patalpos, o bendrosios nuosavyb\u0117s dalys. Teis\u0119 naudotis konkre\u010dia patalpos dalimi reglamentuot\u0173 notaro patvirtinta naudojimosi tvarka.<\/p>\n
\u201ePirk\u0117jas \u012fsigyja ne but\u0105, ne studij\u0105 ir net ne konkre\u010di\u0105 patalp\u0105 \u2013 jis perka vienos didel\u0117s administracin\u0117s paskirties patalpos dal\u012f kartu su kitais bendratur\u010diais. Tai yra esminis skirtumas tarp \u012fprasto b\u016bsto \u012fsigijimo ir tokio pob\u016bd\u017eio projekto\u201c, \u2013 sako advokat\u0173 kontoros COBALT vyresnioji teisinink\u0117 Viktorija Varnait\u0117.<\/p>\n
Patalpa gali atrodyti kaip butas, ta\u010diau teisi\u0161kai juo neb\u016bti<\/strong><\/p>\n Lietuvos teis\u0117je n\u0117ra s\u0105vokos \u201ekomercin\u0117s paskirties b\u016bstas. \u201eAdministracin\u0117s paskirties patalpos n\u0117ra skirtos nuolat gyventi, tod\u0117l j\u0173 naudojimas \u0161iuo tikslu gali sukelti teisini\u0173 pasekmi\u0173\u201c, \u2013 sako V. Varnait\u0117.<\/p>\n Pagal Administracini\u0173 nusi\u017eengim\u0173 kodeks\u0105 u\u017e patalp\u0173 naudojim\u0105 ne pagal paskirt\u012f gresia bauda nuo 280 iki 3 000 eur\u0173, o u\u017e pakartotin\u012f pa\u017eeidim\u0105 \u2013 nuo 400 iki 6 000 eur\u0173. Bauda skiriama ne vystytojui, o patalp\u0173 naudotojui, t. y. pa\u010diam pirk\u0117jui. Be to, negyvenamosiose patalpose gyvenantys asmenys negali tik\u0117tis \u0161ildymo kompensacij\u0173, komunalin\u0117ms paslaugoms taikomas didesnis PVM tarifas, o savininkams tenka mok\u0117ti nekilnojamojo turto mokest\u012f.<\/p>\n Kod\u0117l nekei\u010diama pastato paskirtis?<\/strong><\/p>\n Vilniaus miesto savivaldyb\u0117 yra nurod\u017eiusi, kad pakoregavus detal\u0173j\u012f plan\u0105 \u0161iame pastate b\u016bt\u0173 galima nustatyti gyvenamosios paskirties naudojimo b\u016bd\u0105 ir pakeisti jo paskirt\u012f \u012f daugiabut\u012f gyvenam\u0105j\u012f nam\u0105. Ta\u010diau toks procesas u\u017etrunka apie trejus metus ir reikalauja papildom\u0173 investicij\u0173. \u201ePirk\u0117jui svarbu i\u0161siai\u0161kinti, ar vystytojas prad\u0117jo paskirties keitimo proced\u016br\u0105 pagal teis\u0117s akt\u0173 reikalavimus, ar pasirinko paprastesn\u012f keli\u0105 \u2013 remont\u0105 nekei\u010diant paskirties. Antruoju atveju pagrindines teisines rizikas prisiima ne vystytojas, o pirk\u0117jas\u201c, \u2013 teigia V. Varnait\u0117.<\/p>\n 135 bendratur\u010diai \u2013 k\u0105 tai rei\u0161kia teisi\u0161kai?<\/strong><\/p>\n Vienas did\u017eiausi\u0173 tokio tipo projekt\u0173 teisini\u0173 i\u0161\u0161\u016bki\u0173 \u2013 bendrosios nuosavyb\u0117s re\u017eimas. Vie\u0161i Nekilnojamojo turto registro duomenys atskleid\u017eia svarbi\u0105 aplinkyb\u0119, kuri\u0105 pirk\u0117jai tur\u0117t\u0173 \u012fvertinti prie\u0161 priimdami sprendim\u0105 \u012fsigyti patalpas administracin\u0117s paskirties pastate.<\/p>\n V\u012e Registr\u0173 centro duomenimis, M\u0117nulio g. 11, Vilniuje, esantis 10 auk\u0161t\u0173 administracin\u0117s paskirties pastatas turi du atskirai \u012fregistruotus nekilnojamojo turto vienetus: po\u017eemin\u012f gara\u017e\u0105 ir vien\u0105 6 089,10 kv. m ploto administracin\u0117s paskirties patalp\u0105. Kit\u0173 savaranki\u0161k\u0173 patalp\u0173 pastate ne\u012fregistruota. \u201eTai rei\u0161kia, kad pirk\u0117jai \u012fsigyt\u0173 ne atskir\u0105 but\u0105 ar patalp\u0105, o dal\u012f vienos administracin\u0117s paskirties patalpos. Pirk\u0117jas tapt\u0173 bendrosios nuosavyb\u0117s dalininku \u2013 vienu i\u0161 ma\u017eiausiai 135 bendratur\u010di\u0173. Jo teis\u0117 naudotis konkre\u010dia patalpos dalimi b\u016bt\u0173 grind\u017eiama ne nuosavyb\u0117s teise \u012f atskir\u0105 nekilnojamojo turto vienet\u0105, o notaro patvirtinta naudojimosi tvarka. Tai \u2013 esminis skirtumas\u201c, \u2013 pa\u017eymi V. Varnait\u0117.<\/p>\n Kokias rizikas tai kuria pirk\u0117jui?<\/strong><\/p>\n \u201e\u012esigij\u0119s atskir\u0105 but\u0105 daugiabutyje, pirk\u0117jas tampa konkre\u010dios patalpos savininku, o jo nuosavyb\u0117s teis\u0117 \u012fregistruojama Nekilnojamojo turto registre. \u012esigijus bendrosios nuosavyb\u0117s dal\u012f, teis\u0117 naudotis konkre\u010dia patalpos dalimi priklauso nuo nustatytos naudojimosi tvarkos\u201c, \u2013 pabr\u0117\u017eia V. Varnait\u0117. Ji i\u0161skiria pagrindines rizikas:<\/p>\n Bendroji dalin\u0117 nuosavyb\u0117. Pirk\u0117jas \u012fgyja ne konkre\u010di\u0105 patalp\u0105, o tik bendrosios nuosavyb\u0117s dal\u012f. Naudojimosi tvarka, nors ir patvirtinta notaro, n\u0117ra daiktin\u0117 teis\u0117: ji nekei\u010dia nuosavyb\u0117s teis\u0117s turinio ir nesuteikia tokios pa\u010dios teisin\u0117s apsaugos, koki\u0105 turi atskiro buto savininkas daugiabu\u010diame name.<\/p>\n Naudojimosi tvarkos keitimas. Notarine forma patvirtinta naudojimosi patalpomis tvarka privaloma ir b\u016bsimiems savininkams. Ta\u010diau norint j\u0105 pakeisti ar patikslinti paprastai reikia vis\u0173 bendratur\u010di\u0173 sutikimo. Jiems nesutarus gin\u010das gali pasiekti teism\u0105, o kai bendratur\u010di\u0173 yra 135 ar daugiau, pasiekti bendr\u0105 sutarim\u0105 gali b\u016bti itin sud\u0117tinga.<\/p>\n Turto prie\u017ei\u016bra ir remontas. Administracin\u0117s paskirties pastatams netaikoma daugiabu\u010di\u0173 nam\u0173 valdymo sistema, tod\u0117l bendratur\u010diai patys turi susitarti d\u0117l \u0161ildymo, lift\u0173, remonto, administravimo ir kit\u0173 bendr\u0173 klausim\u0173. Kai bendratur\u010di\u0173 yra 135, bendr\u0173 sprendim\u0173 pri\u0117mimas gali tapti itin sud\u0117tingas. \u201eJeigu sud\u0117tinga susitarti penkiems ar de\u0161im\u010diai bendratur\u010di\u0173, kyla klausimas, kaip veiksmingai sprendimus priims 135 bendratur\u010diai\u201c, \u2013 sako V. Varnait\u0117.<\/p>\n Nekilnojamojo turto mokestis. Fiziniams asmenims, \u012fsigijusiems negyvenamosios paskirties turt\u0105, taikomas nekilnojamojo turto mokestis, kuris svyruoja nuo 0,5 iki 2 proc. turto mokestin\u0117s vert\u0117s, o konkret\u0173 tarif\u0105 nustato savivaldyb\u0117s taryba. Neapmokestinamoji riba tokiam turtui netaikoma.<\/p>\n Finansavimas ir likvidumas. Nors reklamoje gali b\u016bti nurodoma, kad bankai finansuoja iki 85 proc. kainos, praktikoje tokiam turtui gali b\u016bti taikomos grie\u017etesn\u0117s finansavimo s\u0105lygos, o ateityje j\u012f gali b\u016bti sunkiau parduoti.<\/p>\n Kas prisiima rizik\u0105?<\/strong><\/p>\n \u201eSituacija paradoksali: vystytojas parduoda projekt\u0105, tarpininkai gauna komisinius, o pagrindines teisines ir finansines pasekmes prisiima pirk\u0117jas, da\u017enai neturintis nekilnojamojo turto investavimo patirties. Formali\u0173 pa\u017eeidim\u0173 gali ir neb\u016bti, ta\u010diau prie\u0161 pasira\u0161ydamas pirkimo\u2013pardavimo sutart\u012f pirk\u0117jas tur\u0117t\u0173 \u012fsitikinti, ar \u012fsigyja b\u016btent tai, ko tikisi: atskir\u0105 nekilnojamojo turto objekt\u0105 ar tik dal\u012f bendrosios nuosavyb\u0117s. \u0160is skirtumas gali tur\u0117ti ilgalaiki\u0173 teisini\u0173 ir finansini\u0173 pasekmi\u0173\u201c, \u2013 apibendrina V. Varnait\u0117. Prie\u0161 priimant sprendim\u0105 \u012fsigyti patalpas, ji rekomenduoja:<\/p>\n Pastaraisiais metais nekilnojamojo turto rinkoje daug\u0117ja projekt\u0173, kuriuose negyvenamosios paskirties patalpos reklamuojamos kaip b\u016bstas. Jos gali atrodyti kaip \u012fprasti butai, ta\u010diau teisi\u0161kai tokios n\u0117ra. Vienas pastaruoju metu daug d\u0117mesio sulaukusi\u0173 pavyzd\u017ei\u0173 \u2013 administracin\u0117s paskirties pastate M\u0117nulio g. 11, Vilniuje, vystomas..<\/p>\n","protected":false},"author":19,"featured_media":8178,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"inline_featured_image":false,"footnotes":""},"categories":[29],"country":[92],"class_list":["post-58076","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-uncategorized-lt","country-lithuania-lt"],"acf":[],"yoast_head":"\n\n