Dzīvojamās telpas īres līguma grozīšana, izbeigšana un atkāpšanās no tā
2021 - 10 - 26
Šī raksta mērķis ir sniegt īsu ieskatu dzīvojamās telpas īres līguma grozīšanas, izbeigšanas un atkāpšanās tiesību īstenošanā līdz ar jaunā Dzīvojamo telpu īres likuma (turpmāk – Īres likums) spēkā stāšanos. Rakstā primāri aplūkota rīcība gadījumā, kad dzīvojamo telpu īres līgums noslēgts pēc Īres likuma spēkā stāšanās, tomēr atsevišķi ieskicēta Īres likuma ietekme šajos aspektos arī uz iepriekš noslēgtajiem dzīvojamo telpu īres līgumiem.
Īres līguma grozīšana
Lai arī Īres likums ir spēkā vien dažus mēnešus un uz tā pamata noslēgto īres līgumu apjoms, visticamāk, vēl nav liels, var droši pieņemt, ka tomēr to slēdzēji jau saskaras ar interesi vai vajadzību grozīt īres līguma noteikumus, piemēram, grozot īres maksu vai tās samaksas kārtību, piešķirot īrniekam plašāku tiesību apjomu, iemitinot dzīvojamā telpā kādas personas (tās norādāmas līgumā) vai tamlīdzīgi.
Īres līgums ir viens no civiltiesisko līgumu veidiem, un puses ir brīvas to noteikumu izstrādāšanā un arī vēlākā grozīšanā, ciktāl normatīvie akti tieši nenosaka citādi. Tā kā īres līgumam pieļaujama tikai rakstveida forma, arī jaunā jeb grozītā pušu griba vienmēr noformējama rakstveidā. Šis noteikums arī īpaši nostiprināts Īres likuma 8. panta piektajā daļā, paredzot, ka “dzīvojamās telpas īres līguma noteikumus var grozīt, izīrētājam un īrniekam rakstveidā vienojoties”.
Interesanti atzīmēt, ka sākotnējās ieceres paredzēja Īres likumā vispār aizliegt īres līguma termiņa grozīšanu, saistot to ar iespēju izīrētājam izmantot tiesības vērsties tiesā pret īrnieku saistības bezstrīdus piespiedu izpildīšanai saskaņā ar Civilprocesa likuma 400. panta pirmās daļas 3. punkta noteikumiem. Pie šāda scenārija pastāvētu situācija, kurā pat gadījumā, kad abas puses ir vienotas savā gribā, piemēram, pagarināt īres līguma termiņu vai izbeigt to ar abpusēju vienošanos agrāk nekā īres līgumā iepriekš paredzētais termiņš, šādu iespēju nebūtu.
Lasīt plašāk šeit.
Atsauce uz žurnālu: Buša D. Dzīvojamās telpas īres līguma grozīšana, izbeigšana un atkāpšanās no tā. Jurista Vārds, 26.10.2021., Nr. 43 (1205), 26.-28.lpp.