Seni biurai ar kiti nebenaudojami pastatai galėtų papildyti būsto pasiūlą Lietuvos miestuose. Tačiau juos pritaikyti gyvenimui pavyksta ne visada. Advokatų kontoros COBALT vyresnioji teisininkė Viktorija Varnaitė paaiškina, kokie techniniai ir teisiniai klausimai lemia konversijos galimybes ir kodėl toks būstas nebūtinai kainuos mažiau nei naujos statybos.Konversija – tai esamo nekilnojamojo turto pritaikymas naujai funkcijai. Pavyzdžiui, nebenaudojamas administracinis pastatas gali būti pertvarkomas į gyvenamąjį, o buvusi pramoninė teritorija į gyvenamąjį kvartalą.„Kalbėdami apie būsto pasiūlos didinimą, neturėtume apsiriboti vien naujų gyvenamųjų projektų statyba. Dalis jau pastatytų objektų galėtų įgyti naują funkciją ir tapti gyvenamaisiais pastatais. Tai galimybė ne tik sukurti papildomą būsto pasiūlą, bet ir racionaliau panaudoti turimą nekilnojamąjį turtą“, – sako V. Varnaitė.

Ne kiekvieną pastatą galima pritaikyti būstui

Gyvenimui galėtų būti pritaikyta dalis administracinių, paslaugų ar kitų pastatų. Tačiau pirmiausia reikia įvertinti jų techninę būklę, išplanavimą ir galimybę užtikrinti saugias bei kokybiškas gyvenimo sąlygas.
Tokie projektai galėtų būti ypač aktualūs jau užstatytose miesto teritorijose, pavyzdžiui, Vilniaus Naujamiestyje ar kitose centrinėse miesto dalyse, kur galimybės plėtoti naujus gyvenamuosius projektus gali būti ribotos. Užuot ieškojus naujų sklypų statybai, galima įvertinti, ar esami pastatai gali būti pritaikyti šiandienos poreikiams.
Konversija taip pat gali prisidėti prie miesto teritorijų atgaivinimo. Nenaudojami ar apleisti pastatai gali tapti gyvenamosiomis erdvėmis, o jų pritaikymas – paskata atnaujinti aplinką ir infrastruktūrą.

Saugos reikalavimai išlieka svarbiausi

Gyvenimui pritaikomas pastatas turi atitikti jam taikomus saugos, higienos ir kitus privalomus reikalavimus. Tai apima gaisrinę saugą, natūralų apšvietimą, vėdinimą ir kitas gyvenimo sąlygas.
Kartu V. Varnaitė siūlo vertinti konkretaus pastato ir jo aplinkos galimybes. Senas administracinis pastatas miesto centre ir naujai projektuojamas gyvenamasis kvartalas turi skirtingas technines bei teritorines sąlygas. Jau užstatytoje teritorijoje, pavyzdžiui, gali būti sunkiau įrengti žaliąsias erdves ar pritaikyti sklypą naujiems poreikiams.
„Konversijos projektams taikomi reikalavimai turėtų būti proporcingi ir atsižvelgti į realias esamo pastato bei teritorijos galimybes. Tai nereiškia, kad turėtų būti atsisakoma saugos ar gyvenimo kokybės standartų. Jie turi būti užtikrinti“, – pažymi V. Varnaitė.

Savininkų sutikimai gali lemti projekto eigą

Konversijos galimybes lemia ir paskirties keitimo bei kitos teisinės procedūros. Priklausomai nuo projekto ir nuosavybės struktūros, gali prireikti pastato bendraturčių sutikimų ar patalpų savininkų sprendimų. Kai savininkų daug, jų interesų derinimas gali apsunkinti projekto įgyvendinimą.
„Jeigu norint įgyvendinti konversijos projektą reikia gauti daugelio savininkų pritarimą, net ir techniškai tinkamas bei ekonomiškai pagrįstas projektas gali tapti sunkiai įgyvendinamas. Svarbu rasti pusiausvyrą – apsaugoti kitų savininkų interesus ir nesukurti perteklinės administracinės naštos“, – teigia teisininkė.

Mažesnė būsto kaina nėra garantuota

Konversijos būdu sukurtas būstas tam tikrais atvejais gali būti pigesnis už naujos statybos būstą, nes panaudojamas esamas pastatas ir infrastruktūra. Vis dėlto galutinė kaina priklauso nuo pastato būklės, jo pertvarkymo apimties, projektavimo sprendinių ir kitų projekto įgyvendinimo sąnaudų.
„Negalima teigti, kad konversija visais atvejais leis pasiūlyti pigesnį būstą. Tačiau ji gali tapti papildomu būdu didinti pasiūlą, ypač miestuose, kuriuose naujai statybai tinkamų sklypų yra mažiau. Tam reikia, kad tinkamų pastatų pritaikymas būtų ne tik techniškai įmanomas, bet ir teisiškai bei ekonomiškai pagrįstas“, – sako V. Varnaitė.
Planuojant konversiją svarbu iš anksto įvertinti pastato techninę būklę, teisinius reikalavimus ir pritaikymo sąnaudas. Tai padeda nustatyti, ar pasirinktas objektas gali tapti kokybišku būstu ir ar projektą verta įgyvendinti.